楼市周报：猴年新春市场冷，供应零开局

房产小达人

上周正逢春节长假，成交大幅下挫，楼市开启“春节模式”。据上海中原地产研究咨询部数据显示：上周（2.8-2.14）新建商品住宅成交面积9246平方米，环比减少94.4%。

市场冷清，均价下滑属正常现象

从上海新房市场格特征来看，符合春节市场惯例，参与成交的项目少，还不到60个，且绝大部分楼盘只成交1套，成交最多的项目也只不过4套。此外，刚需、刚改类项目占市场主力，因此嘉定、金山等外围区域排名继续靠前。从成交前十项目来看，4万元/平方米以内的中低端产品占9席。而参与交易的项目也比较零散，既有前期热卖项目也有尾盘。成交排名第一的是嘉定南翔版的“华润置地菁英苑”，该项目在售经济别墅，此类产品排名领头的现象相当少见。

上周上海新建商品住宅房价为33378元/平方米，环比下跌12.1%。由于高端产品成交相对乏力，受结构影响，均价下滑明显。

春节淡季到！市场0供应！

受节日影响，上周出现0供应。今年开局楼市销售火热，不少项目将推盘计划延迟到春节后，因此1月下半月供应大跳水，所以上周供应短缺也在意料中。预计节后一周后有恢复性增加，但大量推盘或将集中在月底。

按惯例楼市逢假日成交必下挫，这次春节长假也不例外。不少项目提前“鸣金收兵”，开盘计划推迟到年后。受此影响，成交跌至冰点。不过从长假最后两日买家表现来看，入市意愿仍较为积极，并且诚意度比节前还高，一些买家甚至已经准备好首付款就等上海优质二手房房源到位了。短期来看，随着工作状态逐步回归，市场人气将重新聚集，预计随着供应的恢复正常，成交也会随之走高。Shhuang44ss