二手房周报：惜售浪潮来袭！春节成交萎缩

房产小达人

根据中原地产新增挂牌量数据推算：上周，全市新增挂牌量共计1706套，环比减少49.7%。受春节长假的影响，各区域新增挂牌量出现大幅缩减，其中青浦区跌幅最大达65.6%，徐汇、松江、卢湾和黄浦新增挂牌量减少五成以上。相比之下，奉贤、闸北和浦东下滑幅度相对较小，在2-3成。目前业主惜售情绪依然浓重。

数据：均价走高，乐观氛围依旧

上周全市二手住宅挂牌均价31882元/平，涨幅扩至2.36%。各区域仅奉贤和松江均价分别下跌5.0%和0.2%，其余区域均价保持上涨，其中嘉定区涨幅达5%，其次是卢湾区，涨幅4.6%，闵行、普陀、宝山、长宁、静安和闸北涨幅在3%-4%，部分中心区域价格涨幅进一步放大，由此反映出节后业主依然乐观看涨。

根据上海中原房产中介研究咨询部数据推算，上周全市二手住宅成交约849套，环比减少69.9%，受春节长假的影响，交易量大幅缩减七成。

上周正值春节长假，上半周上海二手房市场处于停市状态，下半周起，随着供求的回温，交易量开始回升。从市场来看，门店来客量仍不足节前的四成，同时大部分房东持看涨的心态，短期内处在惜售的状态，新增供应量明显不足，短期内交易量上升动力不足。而买家看房的积极性高昂，对价格抗性较低，但碍于当前房源选择量小，短期内难觅中意的房屋。随着节后人气的回升，房东售房心态有望进一步明朗化。

报价：业主报价整体上调

上周中原二手住宅报价指数为86.1%，环比上升9.2个百分点。具体来看，上周未调整报价的业主为0，环比持平；调高报价的业主占比86%，环比上升9.1个百分点；调低报价的业主占比14%，环比下降9.1个百分点。

上周，上调报价的业主占比超八成，上海二手房房价涨幅进一步放大。根据研究咨询部数据监测显示：二手住宅挂牌均价31882元/平，环比涨幅扩大至2.36%。各区域看，除奉贤和松江区价格下跌外，其余区域均价保持上涨，其中嘉定、卢湾、闵行和普陀涨幅在4%-5%，宝山、长宁、黄浦、静安和闸北涨幅超3%。春节过后，业主惜售情绪依然浓重，售房诚意较低，部分业主明确节后要涨价。而新挂牌的业主多以询价为由，实质是试探卖价，其报价往往会高出3%-5%。就买家来看，在房价看涨的压力下，大部分买家购房积极性较高，开始接受业主的报价，只要是合适中意的房源便会果断出手。

门店：挂牌稀少，惜售现象严重

上周中原经理指数录得70.4%，环比下降2.2个百分点。具体来看，上周成交看平的经理人占比56.8%，环比上升4.9个百分点；成交看升的经理人占比32%，环比微降0.1个百分点；成交看跌的经理人占比11.2%，环比下降4.8个百分点。

上周正值春节长假，门店大多在初五开业，来客量不足节前的四成，同时新增挂牌量稀少。根据研究咨询部监测数据显示：上周全市二手住宅新增挂牌1706套，环比减少49.7%。从区域看，大部分区域新增挂牌量缩减四成以上，其中黄浦、卢湾、青浦、松江和徐汇缩减五成以上。上海中原经理表示，受春节放假的影响，二手房供求处于暂时低位。目前，大部分业主有意拖延看房时间，实质上惜售待涨，而新挂牌的业主多以询价为主，出售意愿偏低。而买家大多为准客户，购房意向明确，心态比较迫切，但碍于房源选择量小，不符合其要求，大部分客户仍在积极找房中。整体来看，基于上海优质二手房房源有效供给的不足，短期内成交量上升较为乏力。Shhuang44ss