楼市又添利好新政 契税、营业税双降

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2月份真是政策不断呢！在短短20天内就连续出了3项利好楼市的政策，继日前降低购房首付和提高公积金存款利率措施后，上周五，三部委出台房产交易契税和营业税优惠政策，对房产交易环节进行成本减免。

楼市又添利好新政 契税、营业税双降

契税、营业税双降 一线城市只享受部分
财政部发文调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上住房的，减按1.5%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
一线城市包括上海，只享受其中的部分利好，即：个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。这一点与现行标准一致。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，现行标准为3%，等于下调了一半。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，管理层出一系列利好都是为绕去库存目的服务。并且短期来看，眼前就是金三银四很好的去库存的绝佳机会，所以近期不断有利好政策，为去库存做铺垫。从税收政策的覆盖面来看，一方面想润滑二手住宅交易，另一方面对改善，尤其是鼓励购买第二套住宅，因此在相关税费上给予减免。
在上海买房具体怎样优惠
上海按照“90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。”也就意味着只要90平方米以上哪怕是非普通住宅都能享受契税减半优惠。因此对中高端物业销售是利好。
按“90平方米以上住房”、“非普通住宅”两个标准交叉提取案例来看，1月上海新房中这样类型物业比重约占市场总量12%，这部分买家将受到直接影响。
对于这些高端买家而言，契税仅减少1.5%刺激力度感觉上不会太大。预计可能会给未来市场最多增加5%的量。
从市场效果来看，交易税费的见面除了提高买卖双方的交易热情，也会直接带动房价的上行。房屋到手价+税费=购房总成本。当买家认定了购房总成本，税费减免会刺激卖家提高房屋到手价。
对三、四线城市而言，结合此前的首付比例下调等一系列利好，叠加效用有望得以凸显，短期内将出现一波交易热潮。对于上海这样一线城市而言实际利好被打了折扣，对实际交易贡献有限，但仍能带动起买卖心理和交易节奏上的小幅波澜。shqianyy（文/卢文曦　上海中原地产研究咨询部）
来源于：腾讯大申房产