关于“中国不再建封闭小区，已建成小区逐步开放”的几点思考

入她城、占她心 · 发表于 2016-2-22 17:39

我不晓得你们看到没有，反正这条应该是今天最热门的新闻了
大概意思就是以后不建封闭式的小区咯，并且已经建起的以后要慢慢拆了
为啥子呢？为了实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用
下面就这条新的政策我发表几个观点

1.开放小区对于道路公共化利用有多大提升？
这次变更最重要的作用可能就是促进道路公共化，促进土地节约利用
那我想问哈就算把小区围墙都拆了，对于公共化又有好大提升？
大家都晓得小区里面的路一般都是跟绿化带交错的，也比较狭窄
不同于外面的马路是比较界限分明的
促进道路公共化，主要就是指行人及车辆
试问有好多行人愿意跑到住宅小区头去绕一圈再出来（除了那种散步跑步的）
再说到车辆，目前一般小区基本都是开放对外停车的，至于你拆不拆围墙
对于车辆通过及停放又有好大影响？

2.开放小区后，小区安全如何得到保障？
小区之所以相对普通居民楼来说更安全
主要来源于物业的管理，刷卡进入及人工巡视对外来人员的隔离起到了很大作用
所以一旦小区开放后，试问物业对一个开放性地区的巡视难度增大多少？
要想解决只有一个办法，那就是增派人力物力，如此一来最后增加的还是小区物管费

3.当初买房交的小区公摊是否应该退还？
商品房小区的公共面积是公摊到业主头上的，小区内道路其实是小区业主共有财产
将来道路公共化了，政府是不是应该补贴业主？

此外还有很多问题，房子作为大部分中国人最重要的资产
这样一项大的变革，是否经过充分考虑以及后期种种问题的应对？