震惊！宜宾莱茵河畔一夜之间爆火，竟是这个原因...

水能煮粥

      2月21日，中央公布了一份重磅文件，不仅“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”， 还要求“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。”

      分分钟得到中国广大网民的热烈回应，见面打招呼有了新模式：你家小区围墙要被拆啦？！！

      围绕这份文件“拆除小区围墙”的要求，赞同者有，质疑的声音也有。有人疑问：没有围墙，物业怎么管？陌生人随意进出怎么办？

      所有人都没有想到，这个文件的出台，宜宾的这个小区火了——莱茵河畔！

      为什么一时之间莱茵河畔被推上了风口浪尖？

      其实外地人来宜宾后第一次听说“莱茵河畔”这个名字的时候就觉得很有感觉，小区结构更是有一种欧式风的既视感，俨然一副巴黎或纽约街头的景象。

      那么，住在没有修建围墙的莱茵河畔到底是一种怎样的体验呢？小编向住在莱茵河畔的朋友随意了解了一下：

      @林先生：如果你对不穿裤子这事没什么感觉，那么住这里就挺适合的！早晨起床下到单元楼底，买油条真的好近，既是小区内部，又是街道，它既可以通车也有车停在边上。比较麻烦的是停车的实在太多了，和你想象的纽约、巴黎街道的井然有序绝对是两回事，开车得很谨慎以避免擦挂，可谓新手训练基地。

      @卓女士：物管好，小区环境好，舒服。小区都是刷卡才能进入的，并没有不安全的感觉。

      中国历来都是封闭式小区，更受传统思想的禁锢，一时间质疑声铺天盖地也是可以理解。

      某地产业内人士说：其实，对于不设围墙的绝大数抱怨，都是我们害怕改变，害怕失去，安全感不过是个借口而已。毕竟，我们这个国家从两千多年前就开始造长城来封闭自己。

      是的，打开高筑的围墙，安全感系数也降低了，考验小区物业管理水平的时代来临了。

      然而，莱茵河畔的小区物业管理到底怎样呢？其实，莱茵河畔曾经被评为“四川十大最美街道”，并且早在2011年，莱茵河畔就荣获了“全国物业管理示范小区”称号。并且被认为是宜宾最好的楼盘，甚至有人说，宁愿待在莱茵河畔哭，也不住在其他楼盘笑。

      莱茵河畔之所以能一夜之间在全国火起来，不仅是因为在中央要求城市街区制时它成为了这方面的提前试水者，还因为它自身的设计理念和规划水平是领先宜宾其他很多楼盘的，而且至今仍然是宜宾地产的一个标杆。

（莱茵河畔航拍画面）

      莱茵河畔的规划设计采用欧式新古典主义的建筑手法，充分利用现有地形地貌条件，跌落律动，层次分明；同时借鉴欧洲莱茵河畔小城规划的空间组织和功能架构，采用“围合+跌落”式布局结构，并用分布周边的9个大门和广场赞许着人们的社会性，用开放的胸怀迎接曼妙的自然流水。

      但是，宜宾房地产业界甚至是丽雅置地内部，都并不认为莱茵河畔是开放式小区。只是小区造园和环境设计充分尊重和发掘人性对“美”和“自然”的渴求，在组团和道路布置上也极利于行人的进入和参与，避免通常小区内将绿地仅作为“景”，而不可“参与人的活动”的弊病，充分提供了邻里交流的平台。

      事实上，莱茵河畔并非“开放式”小区，它的概念在于“街区开放与城市共享，组团私密”，大开放，小私密，符合商业需求，也符合人性。

莱茵河畔项目是宜宾市首个纯欧式风情大盘，位于南岸东区，有宜宾丽雅置地有限公司开发。整个项目规划设计了4大景观广场，6条特色商业街，8座主题商业裙楼，10栋独立景观商业……将特色商业、主题商业、景观商业汇聚一体。12万平方米恢弘体量莱茵时代广场全力打造宜宾新兴商业中心，漫步大道，左右购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游应有尽有，在宜宾就能享受一站式购物乐趣。

      其实，关于这一消息出现反对声音的根本原因无外乎以下几点：

      一、实行街区制，购房者在购买住房的时候就交了相关的公摊费，如若拆除开放后，会得到什么样的补偿？

      二、实行街区制，楼底下就是街道，生活噪音太大，会受到车辆等各种嘈杂因素的干扰，这些又如何来保证？

      三、实行街区制，小区业主私有财产安全和生命安全如何得到保障？

      毕竟很多人已经习惯了“封闭化”的小区模式，对“街区制”新生事物多少总会有些无所适从，街区制推广并不会一蹴而就，在制定具体规划时，必须注意完善与之现相关的配套措施。解决好停车问题、物业管理问题、环境问题、住宅区内公共空间等问题，才是实现住宅街区化的前提。