北上广深节后楼市急剧升温 因城施策调控

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在春节过后，上海、北京等一线城市楼市急剧升温。上海卖房者一天涨价三次，“千万级”新盘“瞬间”被抢光，北京的二手房过户大厅“一号难求”……房价更是一路往上疯涨。房价火速升温的现象令人担忧，亟需“因城施策”进行精准调控。
上海、北京等地节后楼市升温快速
虽然未实行央行的房贷新政，但一线城市在春节之后，楼市却异常火爆。据媒体报道，上海内环附近一套住宅的业主在购房者看中其房子后，竟一天之内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万元贵了70万元。
一位房产中介工作人员表示，由于很多购房者春节后才开始看房，因此在节前感受并不明显。现在随着购房者的增多，房东开始频繁跳价，大部分挂牌价都上调了5%—10%。
业内人士说，“谁知刚过春节，关于上海房价大涨的消息就被媒体大量报道。2015年，上海主城区的多数板块，房价已上涨三四成，如果按当前这种热度，很可能在2016年上半年继续上涨二三成。”
而在二手房方面，北京本地媒体更是爆出，北京的二手房过户大厅“一号难求”，朝阳区的预约号在网上叫价千元，如果加急价格则更高。
一线城市房价为何迅速上涨？
为何春节后上海房价突然变得火爆？专家认为，年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但市场心理开始发生变化。一线城市二手房交易已进入“卖方市场”，更多房东开始惜售观望，市场房源逐渐减少。
在货币政策和财税政策的刺激下，购房需求得到了释放。例如，北京购买140平方米以上的家庭唯一住宅，契税由原来总房款的3%降至了1.5%，这对降低二手房交易成本立竿见影。一线城市教育、医疗等条件优势明显，工作机会更多，随着人口的不断导入，房价自然水涨船高。
保障楼市平稳运行亟需“因城施策”
在楼市“去库存”压力下，全国和地方放松性政策频出，一线城市房价随之迅速上涨后，地方政策是否收紧成为大家关注的焦点。
日前，上海市规土局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》指出，将进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。
有关专家表示，一线城市政府收紧政策的压力将越来越大。在房地产调控方面，不能再搞“一刀切”，应对市场进行分类指导，“因城施策”是未来房地 产调控的主要方向。对于库存压力较大的部分二线城市和三四线城市，将继续放宽政策刺激需求，但对于房价涨幅较高的一线城市来说，政策则不能放宽。shqianyy
来源于：新华网