该如何理解一线城市房价一直在涨？

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房贷利率下调，契税、营业税减免下降等一系列的利好政策之后，貌似楼市回暖是一个必然的结果。但是，北上广深回暖的也太厉害了吧！房价一直在涨啊！
节后的一二线楼市
　　春节后的楼市升温迅速。上海部分区县房地产交易中心人满为患，门口长长的队伍一直排到了马路上，甚至造成一定程度的交通拥堵。2月27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超1400组人到场，在正式摇号开盘2小时后宣告售完，成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。在上海，某均价达每平方米8万元的高端楼盘，352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。
　　与所有具有投资价值的产品一样，在房地产领域有买涨不买跌行为与心理，所以，涨价心理预期会滋生出“恐慌心理”，进而推高房价的非理性上涨。整体市场变化在心理层面加大了供需结构的紧张，加大了卖家的优势。中介机构则借机炒作，鼓动不明真相的购房居民提前办理相关手续，人为制造紧张情绪。对此，上海市住建委：将对散布不实信息的房地产中介机构予以严肃处理。
　　不过，市场氛围，最终是受客观因素影响的。春节后楼市的回暖，首先是因为政策因素，宽松的购房政策。刺激了各类购房者进入，市场交易活跃自然推动房价上涨。
一线楼市如此之暖就真的好吗？
随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列“政策红包”逐步落地，楼市回暖是一个不出意料之外的局面。除了政策影响，更为底层的是供求结构。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“近期上海楼市出现亢奋的态势和契税等政策调整有直接的关联。在春节后的成交结构中，仍然以改善型和豪宅项目为主。”这种改善性的需求，某种程度上，反映了资金的避险需求。
　　京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面可以对楼市构成显著支撑。在这种局面之下，京沪永远涨，不但成为一种观点，甚至变成了一种信念。
但这可能会是种错觉而已。当分化一直进行下去，会出现什么局面呢？人们选择在什么地方生活，总是希望选择收入高，消费低的地方，对于一套自住房而言，房子肯定是最大的消费。
一方面，北上广虽然房价高，但收入高，机会也多；另一方面，北上广与杭州、苏州、南京、天津这类城市，毕竟在同一个国家之内，资金流动，人员迁移，工作岗位相对而言没有限制。当分化局面加大，房价差异加大，房价/收入之差达到一定程度之后，北上广的高房价效应就会大于高收入效应，迁入就没有动力了。人们可以选择其他地方工作与生活，而资本也可以选择新的地方投资，对于高房价地区就逐渐失去有效购买力了。shqianyy
来源于：新京报