不想当“葱头”买房找中介垫资先搞清这些

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打从上海链家出了两起欺骗消费者的事情之后，民众对于房产中介的诚信问题表现很怀疑，虽然靠谱房产中介还是有的，但总觉得怕自己成为“唯一”。所以找中介买房前一定要事先了解一下必要的常识和注意事项。下面看看关于中介垫资方面的详情！
赎契款必须买家出吗？
在二手房买卖交易中，要注意以下几个方面的问题，第一，买方支付大额首付款，要把资金存入第三方监管账户。进入监管账户的钱，必须在房屋过户后，再转入卖家个人账户的。第二，买方尽量不要通过垫资帮助卖方赎契，赎契要谨慎，最好让卖家自己想办法凑钱来解除按揭。如果买方要帮助卖方垫资赎契，一定要找有资质的中介公司或者其他金融机构办理垫资，同时还要注意垫资利息不能过高。
事实上在杠杆交易的背后，存在着部分买房人还贷能力较为薄弱的情况。所以借助中介垫资支付首付或者赎契，额外增加了买房人的购房成本，买房人能否按期还款付息，要根据个人还款能力来进行衡量，确定所要垫资的数额。不要盲目进行垫资，以防风险发生。”
房产中介垫资存在风险吗？
有些没有资格的中介公司从事垫资业务，是在打法律的擦边球。中介公司提供相应的垫资服务属于金融服务范畴，其登记备案的经营范围中是否包含该项内容，是否经过金融审批机构的许可及备案登记，是中介机构是否存在违反经营的重要判断依据。如果没有该类资质的，提供金融服务，无论目的为何，均触犯相关法律规定，应当受到惩处。
一位业内人士透露，在实践中，房产中介公司为客户垫资，其本意是为了促成交易。但如果这些公司违规操作、暗中串通，将资金监管公司中客户的钱挪出，从事垫资等金融业务，就容易产生风险。
中介垫资是否属于高利贷？
在链家事件中有消费者质疑其在垫资中收取利息，涉嫌高利贷。对此，链家相关人士表示，“链家进行垫资，涉及相关金融产品。链家所有的金融产品年利率在13%至24%。”
律师认为，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的有关规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。在民间借贷中，年利率超过法定最高限额24%的，通常被认为是高利贷。
如果不考虑房产中介是否具备经营金融产品的资质问题，仅就年利率13%至24%而言，其利率水平并未超过最高院规定的24%的上限，并不存在高利贷违法的行为。shqianyy