单身汪改变楼市战局！租房市场紧俏！

房产小达人

近日，央妈、银监会共同下发通知，调整个人住房贷款有关政策，抛出了房贷政策的“大礼包”。有专家认为，楼市继续回暖，走向仍会分化。

专家：上海租房市场愈发紧俏

对此，上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦在做客节目时表示，2016年初刚放开二胎政策，可能大户型房子的需求会增加。如果单身经济发展好，小户型的需求也将会加大。

卢文曦表示，单身人士比较喜欢租房子，他们没有太多生活负担，不用考虑子女教育问题，他们更喜欢轻松、方便、快捷的生活方式。面对旺盛的消费需求，很多房地产中介公司开发出针对单身人士的小户型，主要面对单身的背包客。房地产中介公司与房东签订租赁合同，将大批出租的房源精心打扮、布置、设计，让很多单身人士可以拎包入住。租房者可以针对装修提出自己的喜好，比如房屋的颜色、灯光的设计、北欧或古典的装修风格等。

“房租和房价存在替代效应，如果上海租房市场旺盛，必然减少人们买房子的需求。以90后为主的年轻一代人更倾向于租房。”卢文曦说道。

报告：2015年租房指数上涨

《2015年居住价格报告》显示，去年房租随房价步入上行通道。2015年全年，住房租金价格同比增幅为2.6%，今年或继续上涨。

根据国家统计局公布的《2015年12月份居民消费价格变动情况》，对租房价格和购房价格指数进行分析发现，租房价格同比增幅在2015年全年为2.6%，而购房价格同比增幅在2015年全年为0.3%。

观察2012年以来的租金与购房价格，可以看出其走势基本一致，但是住房租金价格并没有出现同比下滑的态势，而购房价格确实在某一阶段会有明显的波动和调整。研究人员分析，从实际情况看，租房价格和房东的定价策略有关，而购房价格和房企的定价策略、房地产走势以及信贷环境等有关。2015年第四季度房地产市场复苏力度加大，上海租房价格曲线相对持平，但购房价格曲线有明显抬头。预计2016年这两项指标都将有继续抬头的迹象。

从2015年的数据可以看出，居住成本总体上保持平稳运行的态势。从结构因素上看，住房租金成本总体处于上升态势，而建房及装修材料、水电燃料则表现为成本不增甚至减少的态势。

研究人员预计，2016年居住成本依然有上升的空间。从租金收益角度看，虽然我国住宅租金回报率偏低，但租金保持了稳定增长态势。这也就意味着，在部分楼市需求较强的城市，投资房产、靠租金收租，具有越来越大的合理性。Shhuang44ss