上海疯狂楼市！据说有一大波资金滚滚而来

房产小达人

春节期间，国际市场上资产价格进行了一个大调整，到目前都没有人说得清是什么原因，有些人说主要是世界各国央妈印钞太多，还有人说是新兴市场危机传染等等。

房价变戏法！一夜涨百万不稀奇！

但在最大的新兴市场最国际化的都市上海，春节一过出现上海二手房房价再次快速上涨的一幕，房价变戏法一般上涨，二手房价格在不断跳涨，有报道说，有人在房子过户办手续时，已经上涨了100多万，而虹口瑞虹新城二期2月21日开盘即售罄，352套，均价8万。

上海的房价为何暴涨，没有别的，就是1月份的2.5万亿，在人们羊群一般的预期以及政府的推动下，滚滚的金钱流进了这个国际大都市的地产，于是房价便如被飓风卷动起来的海浪开始咆哮。

上海二手房房价被推高原因在哪儿？

1月份全国银行业新增信贷达2.5万亿，其比2009年四万亿推出时最高月份的8900亿，多增了几乎两倍，这个增量不可想象。

从媒体的报道来看，信贷增量主要投向与土地有关，比如土地一级开发、房地产按揭、地方融资平台，由于货币信贷的疯狂投放引发，M2增幅达到14%历史高位，这样庞大的货币增长必然要在经济的某个角落鼓起一个包，这个包就是上海的房地产市场。

事实上，今年1月前半月央妈就已经知道贷款疯狂，前半月新增贷款达1.7万亿，为此央妈召开商业银行负责人会议进行劝诫，但此后后半月也多放了8千亿，最近有媒体报道由于有些银行放贷过多，被提高了存款准备金率，央妈也予以否认，从这些表现看，政府对一月份的疯狂放贷是认可的。

上海二手房市场的末日疯狂？

为什么会认可？一是三四线城市房地产已经岌岌可危，最近出台多种拯救措施；二是由于房地产不景气导致的钢铁煤炭等资源价格的暴跌，引发大型钢铁厂煤炭厂困难重重，关门下岗在所难免，政府号召在进行去杠杆去产能，但实际过程至为痛苦，银行放贷可以缓解以上痛苦，名之曰金融支持工业增长，对效益好的企业还要支持，去杠杆不可一蹴而就，是长期任务，去杠杆一旦长期化，就成加杠杆了。

中国房地产的算命先生一再失算，包括谢国忠易宪容等，已经失去了市场信任，全在于政府作用太大。不过所有的疯狂都有终结之时，但愿此次不是上海二手房市场的末日疯狂。Shhuang44ss