杠杆资金放大金融风险？部分中介暂停首付贷

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推动楼市除了房地产市场本身的回暖之外，杠杆资金被认为是背后的重要推手。以“首付贷”、“监管贷”为代表的场外配资引起了监管部门的重视。最新消息，已有多家房产中介机构暂停这些业务。
迅猛发展的“首付贷”杠杆资金
所谓首付贷，是指在购房人首付资金不足时，房产中介或金融机构能够为其提供补助资金拆借，用于购房人放大购房杠杆，在一些房价上涨较快地区，首付贷的存在让部分购房者的实际首付已降至10%，这相当于是10倍杠杆，杠杆比例远高于去年股市巅峰时期的“场外配资”。“上海链家事件”以后，“首付贷”等金融杠杆的风险开始被业界所关注。
据了解，首付贷一般期限是3年以内，利率大部分在7%—9%，有的可能会稍高。准备近期在北京买房的刘女士介绍，某中介极力向她推荐首付贷，最高可以借给她60万元，这样她就可以买下更好的房子。据了解，首付贷在贷款金额方面从几万元到数十万元不等，中介也会对客户的还款能力做一定的评估。
首付贷的本质就是P2P？
据业内人士介绍，从提供服务的方式来说，目前这类产品一般有以下几种。第一种是中介自营，放贷的范围基本是自己的楼盘或有合作的地产商。
第二种模式是一些地产商和中介与第三方机构合作。多数的互联网金融平台开展的首付贷业务即采用该模式。
还有一种就是平台直接提供贷款，相比前两种，这种模式可能并没有限定楼盘，用户可以有更多的选择。这种模式的优点是比较容易避开利益输送的嫌疑，但同时这种模式对风控的要求比较高。
为何房产中介热衷于“首付贷”？
多名购房者曾在看房的过程中被房产中介极力推荐首付贷。那么，地产中介和 P2P 平台为何热衷于“首付贷”呢？
以链家为例，目前链家金融业务已经占到整体收入的10%，而2017年预计可贡献20%的收入，链家理财CEO魏勇曾公开表示，预测未来5年金融业务将为链家提供50%的净利润。
首付贷将引发监管风暴？
据了解，上海“链家事件”发生以后，银监会召开了一次“链家地产风险事件处置工作座谈会”。银行机构、P2P小额贷款公司等机构相继参与“首付贷”、高杠杆放贷，放大金融风险的现状，研究如何进一步防范金融风险”。
包括央行和银监会在内的金融监管部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险，将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款行为。
如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%，现在有些已经降到20%，如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首付，实际上就使得买房的人变成零首付或者5%到10%的首付，而美国次贷危机的源头就是零首付，房价也就没头没脑地两、三个月暴涨了30%、50%。shqianyy
来源于：东方网