上海二手房房价疯狂跳价！还不趁早买房？

房产小达人

李佳（化名）怀疑自己患了“买房焦虑症”。随着婚期的临近，在一线城市上海打拼了5年的李佳想和男友共同在上海买一套婚房，而他们的看房思路大致分为两种：一种是买市区内的二手房老小区，一种是买外环外的新房。

刚需族购房，千万不要考虑！

“在上海火车站的老小区我们看了不少，有谈家桥路的，有洛川北路的，离地铁站近的80年代的50平方米的老小区每平米在3万多，而离地铁站远一点的户型差一点的在2万多，学区房每平方米在4万多，我们暂时也不会考虑购买上海学区房。”李佳描述着目前的看房情况。

李佳告诉记者之前看中了一个50平方米的二手房，但是还未来得及和家人商量，“房子却被定走了”。

而对于新房，李佳确实有些后悔，她说：“去年年底看中了位于川沙附近的房子，属于迪士尼板块，均价在2.2万元，因为春节前后各种事情耽误了，而这两天再去看，均价涨到了2.7万元，部分户型好的单价涨到了3万元，过了一个年，单价上涨了5000多。”所以，对于李佳来讲，买房属于刚需。

买房要趁早，均价涨到任何水平都有可能

上海二手房价格持续在往上走，买房还是要趁早。上海知名房产专家严跃进称去年来参加楼市会客厅节目时，就提出过这个建议，现实的情况也验证了这一点，今年均价涨到3.6万/平都是有可能的。

“大多数买房人对于当前上海楼市的真实情况是模糊不清的，保守估计，目前上海库存消化速度仅需8个月，正常的周期是14个月，考虑到市场供求关系，买房也要趁早。”严跃进分析称。

当然市场过热，买房虽要趁早，也要讲策略。严跃进建议买房人要理性的看待自己将入手的房源，要分辨价格是否存在虚高，在上海二手房房价上涨通道中也要学会砍价。买房人既要看到房价上涨这样一个趋势，也要理性分辨，有策略的选房买房。Shhuang44ss