上海楼市苏醒！房价在飞涨，库存拉警报

房产小达人

在春节楼市近乎休眠的前提下，上海房价确实迎来了恢复性的回调，继续去年的上涨趋势。

数据：新房、二手房报价纷纷提升

据上海中原房产中介研究咨询部监控数据显示： 2月15日—2月21日，全市商品住宅供应量为7.69万平方米，成交量为18.48万平方米，成交均价为每平方米35894元，环比上涨7.54%。

从成交价格来看，开发商在春节后均上调了售价。例如，上周开盘的3个项目中，位于虹口四川北路板块的“瑞虹新城怡庭”项目，网上房地产报价为每平方米66600-86300元，较去年10月该期产品开盘报价上涨5.76%-16.43%。另外开盘的两个项目，此次推盘报价较去年10月加推也有明显上涨，平均涨幅超10%。

在二手房方面，根据中原地产统计，春节后首周，全市新增挂牌量共计13599 套，成交7440套。二手住宅挂牌均价每平方米 31234 元，环比上涨 2.22%。

门店：业主看好楼市，跳价现象严重

中原地产从门店反馈的消息显示：“当前业主看涨意愿强烈，目前跳价案例的比重已达到5成以上。尤其是中高端区域跳价业主居多，幅度在3%-5%”。

对于春节后的上涨行情，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“近期上海楼市出现亢奋的态势和契税等政策调整有直接的关联。在春节后的成交结构中，仍然以改善型和豪宅项目为主，部分千万级以上的楼盘，能够因为契税税率的调整而出现实质性成本下调的利好，而对于部分房企和房东来说，也会据此调整新的价格，最后房价总体上会出现一个比较明显的上涨。”

卖房淡定，买房焦虑！抢房现象加剧

对于老上海人杨先生来讲，他买房就属于改善型需求。杨先生想把自己位于杨浦区的老房子卖掉再置换一套大面积的新房，但是在卖房时，杨先生告诉记者：“现在都在涨价，挂到4万多，我是学区房，不愁卖的。”

反而杨先生对买房却感到焦虑，“目前还在观望，上海二手房价格上涨太快，不仅如此，而且很难买到”。就在上周，位于上海虹口区的新盘开售，动辄上千万的房子，一售而空，开发商当天就卖了36亿元。

无论是从刚需到改善型需求，一线城市都陷入了春节后涨价的心理预期，而在这种心理预期下，“房东跳价”，“一售而空”，“抢房”现象不断出现，又一轮新的涨价潮已然到来。

专家：库存不足促进房价走高

对于目前的涨价预期，严跃进认为：“快速的上涨会干扰市场预期，引发市场恐慌，加大购房成本，使得既有的有利于购房者的政策大打折扣，而且不排除会引发银行信贷资源的紧张。”

严跃进指出，目前全国的楼市持续分化，一线城市出现快速上涨的局面，而三、四线城市库存仍然居高不下。从2016年1月份的数据可以看出，一线城市库存继续出现环比和同比双双下滑的态势。

数据显示，目前，上海楼市的存销比为7.3，也就是说市场上的供应量仅仅能够维持约7个月的销售时间，后续补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦认为：“除了供应量不足外，目前，房企的惜售心态浓厚。上海二手房市场中虽有挂牌，但是销售诚意不够，挂牌高企或者跳价现象比较明显，导致市场实际可售房源并不多，选择面窄。”Shhuang44ss