楼市前景虽好，买房还是得小心谨慎

哇啦哇啦

对于多数国人来说，买套属于自己的房子才会觉得安心，才会觉得生活会完满。但是如今国内房价（特别是一线城市）居高不下，一套房子动辄上百万，因此买房也就成为了一件大事。且矛盾纠纷也不在少数，买房更需要小心谨慎。
一：市场是不是那么好？
如果购房者去问销售，现在房子好不好卖?未来价格涨不涨？销售的说辞永远是“市场非常好。”这类现象也开始蔓延至微信朋友圈。无论是房产中介还是新房销售，都开始在自己的朋友圈中晒出各种抢房的照片。
一张抢房的照片基本上会被所有人反复利用，而如果不懂市场的购房者不断受到这样的渲染，其实很难不被影响，这一点微信已充当了这些卖房者的营销渠道。
购房者的手机也慢慢被营销占领。此外，很多中介会给客户发这样的短信。“您好，我们得知下个月房产交易中心评估价会上涨50万，这将影响到房屋成交的各类税费，为了您的权益希望您可以尽快成交。”中介目的很简单，即为促进成交。但事实上，房产交易中心的评估价会保持动态调整，而购房者却被蒙在鼓里，在不知情的情况下被催促成交了。
二：买房的人为何那么多？
很多购房者通常有这样的感慨，每次去看房的时候总是十分“热闹”，事实上购房者所感受的“热闹”更多是被人为炒作出来的。
以一手房为例，开发商目前都选择分批次开盘这一策略，且每一次推出的房源通常也会据目前的市场需求而定。“先蓄客，等积累了诚意买家后，再决定开多少房源。”这种方式的的好处就是让购房者认为自己买的房子是热销的，坚定他们的购房信心。因此，大部分“日光盘”便是如此炮制出来的。
更为夸张的是，开发商也会请一些“群众演员”参与演出。通常所谓的凌晨排队取号买房这种现象的火爆背后不乏有这些演员助力，购房者如果在这样的氛围中通常很难有理智的判断，看到大家都在抢房，也会头脑一热就去买房。
二手房的购房者，通常会发现和自己一起看房的购房者也很多。这一点和一手房很像，通常是中介炒作的行为。
三：资金监管必须给中介吗？
很多中介都开始推出资金监管服务。由于现在二手房交易的流程信息全部掌握在中介手里，交易资金又由他们监管，什么时候付首付，什么时候办理贷款，什么时候交尾款，正式办过户，全由他们掌握。
但是中介的资金监管其实存在安全隐患，这会出现挪用资金的风险。
事实上，自2015年起，上海市房管局、市房地产交易中心牵头推广本市存量房交易资金监管平台，并按照“免费、自愿、安全、简化”的原则率先在松江区正式展开试点。而之所以会率先选择松江进行试点，是因为在松江区，各种类型的房屋都有，既有别墅等豪宅，也有高层、多层商品房，还有保障房等，具备可在其他区复制推广的前提条件。shqianyy