2016年第一个集中开盘的主城改善型项目、提前半个月达到蓄客目标、认购去化率高达90%、价格涨幅超过30%依然千人抢房……中粮·鸿云上周的开盘数据依然是中粮地产给成都楼市的开春大礼。不少业内人士好奇，中粮地产2016年以来品牌【城市改善家】频频发声，项目持续热销，营销创新不断，在接下来改善当道的成都楼市又会有哪些动作令人关注。通过深入的采访，中粮地产2016年全新“中粮家幸福改善计划”开始露出全貌。
居住改善 中心城区的居住价值升级
按照计划，除了中粮·鸿云攀成钢青年豪宅的新推，中粮地产在今年2月拿下的金牛区地块和桐梓林酒城项目也将陆续亮相，产品致力于满足客户的居住空间、居住环境和生活品质的改善需求。金牛项目位于华侨城欢乐谷旁，用地56.3364亩，容积率2.0。地块方正平整，片区规划形态良好，周边配套齐全，路网完善，具备打造高品质楼盘的良好基础。目前金牛项目的案名征集活动正伴随着微信摇红包活动火爆进行。
“坚持主城区核心地块的价值选择，中粮地产未来也将继续做城市改善型产品。”中粮地产成都公司相关负责人表示。坚持在主城区核心打造改善项目，是中粮地产今年在成都的“中粮家幸福改善计划”的关键步骤。“这标志着中粮地产成都从单个改善项目的打造向改善品牌塑造过渡，奠定了未来中粮成都产品的调性。”业内人士表示。
进入成都14年，中粮地产旗下95%的项目分布于2环-3环之间。从项目看，中粮·锦云围绕项目打造的3万平米沙河锦云长滩公园旁推出128-158㎡电梯洋房，其中158㎡一层一户极致墅质体验，193㎡顶跃户型等真正实现“大隐隐于市”的居住最高境界。3月千人抢购的攀成钢中粮·鸿云则用52%的土地用来做园林，轻奢豪宅受到城市精英青年的追捧。同时城东极为稀缺的中粮·御嶺湾，更是山湖别墅的极致代表，项目全新的四期产品将推出一亿一栋的终极豪宅，据说花园足以用作跑马。
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（中粮·御嶺湾山湖独栋别墅区）
“优质地段对开发商来说有更好的投资开发价值，对业主居住的便利度、将来物业本身的保值增值来说也更好。”资深业内人士如是说。
消费改善 核心板块的大悦城生活方式
成都大悦城作为中粮集团旗下旗舰商业综合体，自2015年圣诞节开业以来，已经成为成都人新的消费目的地。凭借把九寨黄龙景观引入购物公园的独有创意和时尚、潮流的体验消费定位，成都大悦城不仅成为消费者口碑中最适合“休闲、购物、晒太阳”的购物公园，更在今天荣获了“中国商业地产创新项目”殊荣。把大悦城生活方式搬到中心城区核心地段的家门口，则是中粮地产“中粮家幸福改善计划”的第二步。
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（成都大悦城，时尚消费新地标）
2016年，中粮地产将在成都推出全新的商业3.0产品——中粮·悦街。大悦城悦街主要依托成都大悦城的火爆人气，打造“24小时不打烊的潮玩街区”。集中亮相成都市场的包括丽都悦街、鸿云悦街、锦云悦街在内的每一条悦街都采用“社区底商+独立商业+地下商超”的模式，将其体验式的主题充分发挥，跳出“便民”的圈子，拔升为给目标消费群提供生活享乐区。
“比如，中粮·锦云悦街，本身有3万平米沙河长滩公园，附近有东郊记忆公园等，可以吸纳周围3公里范围内业主或者人流周末度假休闲，正如浣花溪滨河消费模式一样，不管商气人气都是看点。”上述商业人士继续补充到。
悦街的最大特色就是根据项目区域客户和相关资源的特色，推出不同的业态组合。如中粮·鸿云悦街或将定位于攀成钢的太古里，用较多的外摆、底商、独立商业等多样业态提供的多样化消费模式，可以让业主在外边坐着晒太阳，这比区域其他商业综合体更有吸引力。中粮·丽都悦街所在的丽都板块，已成为成都南二环的高尚居住生活圈，二环路、红牌楼、九兴大道和中环带来的过境人流量日均高达30万人次，休闲消费比较多，因此丽都悦街全业态复合式商街引入很多咖啡厅、茶餐厅休闲消费……
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（中粮·丽都悦街的悦所咖啡）
据悉随着人人乐的开业和各大品牌商家的入住和中粮集团自有品牌“悦所咖啡”的生意火爆，中粮·丽都悦街即将统一开街，相关人士透露集中开铺率将和成都大悦城集中庆典的开铺率相当，届时“大悦城生活方式”将首度呈现在中粮·香颂丽都的家门口。
享受改善 悦生活尽享全产业链与全服务链资源
基于移动互联网的客户服务体系全面升级，针对包括业主与非业主的会员，提供线上和线下整合服务，这是中粮地产打造“城市改善家”的第三个重要步奏。
中粮地产客户服务体系的内容非常细，甚至包括婚庆庆典服务。在线下整合大悦城、悦街、中粮自身生活配送体系、生活馆会所、甚至与华西医院独家合作，如可在华西医院享受会员每年2次免费挂号等，提供全方位生活服务。线上整合了物业服务、保修物业、交房等客户能够感知、接触到的服务，可通过移动端显示预约。
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（中粮御嶺湾生活体验馆，成都高端婚庆目的地）
“达到这样的资源整合，这与中粮集团本身具有非常强大的战略平台不无关系。”一位熟知中粮资源体系的业内人士如是指出。
另外，中粮地产还与中国工商银行在成都合作工行融e购，进行线上购房和按揭申请业务。中粮集团还与中石油的战略合作，意味着中粮地产的悦生活生活服务体系又增加了重要的服务资源。
“中粮家幸福改善计划是中粮地产成都战略布局的重要组成部分，客户买房子不是买水泥建筑，而是购买的居住品质、消费品质和服务享受不断改善升级的生活方式。”成都中粮地产品牌负责人表示。
(本文摘自凤凰房产成都站）
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发表于 2016-3-18 11:16
