上海嘉定二手房太吃香！均价一年涨1万！

房产小达人

3月14日去嘉定踩盘，每次去都像是上海周边一日游（嘉定人民勿喷）。但这次去南翔却像是去踏春。进了一个千年古镇，真没什么心情踩盘，我想你们是懂我的。

实地：嘉定房价涨势汹汹

小编下地铁后，一路穿过普陀区体育公园、武威河、上海久枫服饰有限公司、好德物流......15分钟后在一片空旷的地方，见到了几幢突兀的在建楼房。

然后就到了位于嘉定南翔湖畔名邸。

这是我见过的最没有人气、最荒凉的楼盘了。到了售楼处门口，保安都不让进的，一口一个房子卖房了，卖完了。

置业顾问：“那些房子都是卖完的，你别撕了，你想了解什么我都可以和你说。”

我：“我能撕开看看价格吗，我看完再粘回去。”

我：“这是90多万吗？”

置业顾问：“对，90多万居多，也有80多万。”

我：“你们是loft，多大面积的？”

置业顾问：“48-53平。”

我：“快2万一平了。有人买吗？loft都2万。”

置业顾问：“昨天推了40多套，半个小时就卖光了，去年8月份第一次开盘，到这次一共开了4次，每次都是一开盘就售光了。第一次开盘的时候是卖14000元/平，下次开盘估计要涨到2万以上。就算再涨高一点，也有人抢着买。”

我能学岳云鹏说句话吗？我的天呐，你可不要骗我。

一区之隔，房价却没差？

就我所了解到的湖畔名邸位于嘉定南翔，银南翔文化商务区内，与普陀隔了一条河，临近以普陀桃浦新村为核心的桃浦商圈。

对面是银翔湖公园，右手边有好多物流公司，其它都是在建楼盘和将要建房的空地

回来后，我一直在想，一个刚需loft一年涨了6000多一平，区域内普通住宅2015年3月时都才20000元/平，现在已经3万多了。是趁着楼市行情好，开发商疯狂涨价吗？

南翔板块是嘉定二手房房价最贵的一个板块，尽管江桥距离市中心更近。

从西到东，安亭、嘉定新城、南翔连成一线。南翔无疑是最贵的，基本在售70年产权商品住宅价格已经超过30000元/平；

比如像以下几个预计将在3月至4月加推的楼盘，均价都在3万/平以上；绿洲古猗新苑二期均价35000元/平；同济融景雅苑均价32000元/平；吉宝季景铭郡均价33000元/平。在2015年3月份，才刚超20000元/平。

南翔至今已有1500多年的历史，是上海市四大历史文化名镇之一，有著名景点：白鹤南翔寺、五代砖塔——双塔、烽火墩——鹤槎山、明代建造的园林——古猗园。

南翔历史悠久，生活配套也较齐全

地铁11号线桃浦新村、南翔站都可以到达南翔，和马陆就隔了一站。

一出站映入眼帘的是18万方的中冶祥腾城市广场，商业广场比起市中心的商场并没有逊色几分。

2014年年末出让的陈翔路商业综合体项目地块，称要开发成为大型购物中心、智能办公楼，星级公寓式酒店及高品质住宅于一体的现代化社区。且目前绿地的商业项目已经建成。

紧挨着普陀桃浦，依托桃浦的商圈发展。普陀目前的新房均价在50000-57000元/平。它和上海二手房房价的差距，无疑也是购房者选择在这里买房的一大原因。

每个板块都有自己发展的独特优势，南翔也不例外。可发展归发展，房价涨这么猛是闹哪样？之前说嘉定是刚需者的天堂，房价从1字头涨到2字头，现在都已经破3了，刚需族真的买得起吗？我想我得重新定义一下刚需这个词，哦，不，是天堂这个词。Shhuang44ss