个人二手房买卖或不用担心箭在弦上的营改增

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现在很多个人二手房买卖者最担心的就是营改增后税负是否会增加。毕竟这与金钱相关，如果税负增加就意味着又要多花钱在买卖房子上，而不增加就不必过分的担心。
　　或平移营业税政策
　　3月18日，国家高层召开会议表示，部署从今年5月1日起，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。会议指出，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，确保所有行业税负只减不增。
　　随后，财政部公布了四大行业增值税税率，建筑业和不动产业税率为11%。5月1日开始的扩围与以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。
　　这引起一些二手房买卖方的焦虑。有置换者表示，正在考虑是否要赶紧把手里住房卖掉、买入新的改善型住房。因为5月1日起将改征增值税，若对个人住房的增值额征收11%的增值税，相比5%的营业税，税负要高出很多，换房成本可能会高很多。
　　据掌握的营业税改征增值税试点实施办法，个人二手房买卖环节的增值税，可能平移营业税的政策，税率仍为5%，免税的优惠政策也进一步延续。
　　“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。”业内财税专家表示，个人二手房交易改征增值税，适用5%的征收率，也是为了改革平稳过渡、不增加纳税人负担的做法。
　　暂由地税部门征收
　　某地税局高层表示，税务系统内部已经下发文件，营改增之后，个人二手房交易这块的增值税仍暂时由地税部门征收。因为二手房买卖环节的其他税种，如个税、契税等均由地税部门负责，为统一方便管理考虑，营改增之后，仍由地税部门征收。
　　目前，我国二手房交易过程中存在营业税、个税、契税、城建税、教育费附加税等，个人二手房交易中暂免征土地增值税和印花税。
　　正常而言，营业税、个税、城建税、教育费附加税是向卖房者征收，仅契税是针对买房者征收。但在实际市场交易过程中，尤其是一线城市，基本由买房者承担所有税费。交易过程中产生的税收，不能通过按揭贷款实现，在购房时，需要实付——这笔税款构成买房者当期实际的“负担”。
　　那么还有一个疑问，就是营改增之后，是否会对房价产生影响呢？社科院财经战略研究院税收研究室主任表示，营改增不会对二手房买卖价格产生什么影响，因为房价基本由供需关系决定，而税收只是起到一定调节作用。shqianyy
来源于：21世纪经济报道