上海325楼市新规！新旧政策有啥变化？

房产小达人

市政府新闻办今天（3月25日）上午举行市政府新闻发布会，市住房城乡建设管理委主任顾金山介绍了《关于进一步完善本市住房体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》相关情况，《若干意见》从即日起发布实施，其中涉及到了三项和大家买房息息相关楼市调控政策。

1、非本市户籍，购房资格“2年变5年”，企业商品房满3年交易；

2、二套房首付50%（普通），首付70%（非普通）；

3、严禁首付贷、过桥贷。

二套房首付款比例不低于50%

《若干意见》提出从今实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。

对已经在杨浦海上海新城拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

此前，上海市政府曾于2011 年印发上海楼市限购令细则，提出

对于居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的首付款比例不得低于 60%，贷款利率不得低于基准利率的 1.1 倍。

非本市户籍社保需缴满5年

《若干意见》要求从严执行住房限购政策。提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

痛打首付贷，过桥贷等场外配资

《若干意见》明确进一步加强房地产市场监管，规范从业行为，严肃查处违法违规行为。

加强商品房预售管理，防止捂盘惜售。强化房产中介机构和从业人员管理，建立上海二手房交易资金第三方监管制度。加大执法力度，依规查处房地产开发企业和房产中介机构相关“捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易”等违法违规行为的，并将相关信息纳入本市公共信息服务平台。

严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。

今年上海二手房市场有多火？

近日，统计局发布了2月70城房价指数，新建商品住宅价格环比上涨的城市达到47个，占比近7成。上海2月份新房价格同比涨幅高达25.1%，位居全国第二。二手房方面同样涨势迅猛，上海二手房价格上月环比增幅达5.3%，成为一线城市领跑者。Shhuang44ss