连夜解读325新政！限购收紧是为啥？

房产小达人

今天上午市政府新闻发布会上公布新的楼市调控政策。其中限购和信贷升级成为本轮调控的“利器”。此轮调控具体措施如下：

1、限购政策被严苛收紧

上海累计缴纳社保的年限由2年提升至5年。北京也是采取5年的限购标准，此举向北京看齐。购房准入门槛比当初预期的更为严苛，也表明政府对楼市调控的决心很大。此外，从技术手段对限购短板进行补缺补漏。

比如，公司购买上海二手房需满3年以上才能转卖。限购本身可以通过技术手段绕过，如此降低炒房几率。

2、组合拳出击！信贷政策被完善

此次信贷政策将购买第2套普宅的客群首付比例提高至5成，非普宅为7成。

信贷政策历来是调控重要抓手，因为购房最后还是绕不开资金支持。因此组合拳中，信贷收紧也是厉害的一招。去年3.30政策强调“二套房”和“普宅”，政策惠及面预计给市场带来12%的增量（以新房为例），但实际覆盖面扩大到53%。其背后是一些银行在实际执行中悄悄模糊“普宅”概念，首付也尽力向4成的比例靠近，所以去年中高端产品成交比较活跃的同时也拉高了上海新建商品住宅房价。

此次二套“非普宅”执行7成是对2013年“沪7条”信贷政策的再次重声。因此具有很大“杀伤力”。而对二套普宅首付比例增加一成对购买力也产生一定影响，不过对有改善能力的客群来讲压力不会太大。比如一套300万的普宅，首付只比调整前多增加30万。

此外，需要承诺购房首付为个人自有资金，给采用多加杠杆买房的客群给予压力。加杠杆买房在扩大需求的同时也把风险扩大了，一旦遭遇楼市调整容易产生坏账，进而影增加金融企业负担。此举是完善信贷措施，减少不合理的杠杆。

专家：房价非理性上涨不利于市场

上海中原房产中介市场分析师卢文曦表示：从政策背景来看，2015年上海房价涨幅仅次于2009年，属于历史第二高涨幅。而且2016年以来短短1、2个月上海房价出现非理性上涨，2月70个大中城市上海二手房环比涨幅是4个一线城市之首，新房环比涨幅排名第二，不利于楼市平稳发展。

而上周苏州这样的二线城市已经帅先公布楼市调控细则，所以上海的举措是比较积极和主动的，同时给一线城市的调控起“带头”作用。从技术上看，通过抑制当前过旺的消费力减缓供需失衡矛盾，从而达到调控目的。Shhuang44ss