解读500强地产经营TOP10

城市改善家

刚刚结束的“2016中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰”会上，中粮地产集团凭借着不断的创新发展，在强强林立的全国同行中，多届蝉联:

“2016中国房地产开发企业500强”

“2016中国房地产开发经营绩效10强”

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地产500强的评选虽然是对房企在过去一年发展的肯定，但是一个企业的发展是否健康、其盈利能力、资产运营水平、偿债能力和后续发展能力究竟如何，就必须从企业经营绩效上才能得出结论。

地产行业进入“新常态”，市场的竞争更加激烈。从全国市场到成都，中粮地产的稳步、长效发展与企业的经营绩效管理密切相关，成都市场的高效发展充分演绎中粮地产综合运营实力！

高周转快发展 成都综合排名超跑前行

14年深耕运营，从成都地产开发企业二十名开外迈入成都地产开发综合实力排名前十，成都中粮地产的综合运营实力显露台前。“快”是成都中粮地产城市发展的关键词之一。

以中粮鸿云为例，拿地当天就组建了运营团队，针对片区高房价和大户型特征，进行了差异化定位，主推攀成钢板块极为稀缺的89平方米三房和110~120平方米的改善户型，最为关键的是，户型赠送率高达16%，这是规划新政以后少有的大赠送。再加上板块内最大的楼间距与中庭景观，使中粮鸿云成为2015年度各大开发商必踩楼盘。各类创新营销模式更让鸿云不断成为成都楼市热点。

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2016中粮鸿云“雨屋”活动现场图

此外，开盘销售纪录也是一方面，从拿地到开盘短短8个月时间，同样刷新了攀成钢板块的开发纪录。2015年，中粮鸿云超额完成销售与回款任务，并在年底全面实现封顶，鸿云悦街商业展示区已初见规模；2016年3月提前半月了开盘，在涨价30%的基础上仍实现90%的去化更让业内惊叹。如此高效的开发运营，据其内部人士透露，就是为了加快兑现中粮地产为客户创造的更高的居住价值。

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2016中粮鸿云3月开盘现场图

强效资源整合 全产业链服务潜能提升

‍在专注主城二环板块高品质楼盘开发和高端别墅打造同时，自建城市配套，打造“中粮生活圈”的创举更将其强效资源整合能力展露无疑。“1座大悦城+4条中粮悦街”将横扫主城区。

“悦街”作为中粮区域商业配套的重要布局，是中粮的创新产品线。值得一提的是，每条悦街都将凭借和依托大悦城卓越的商业管理运营经验和团队。并且悦街的定位将针对区域缺少业态进行精细化的打造，中粮对此进行了专业的规划布局，形成了底铺、独栋和地下商超构成的区域特色精细化商业配套。

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中粮集团未来5年将投资成都300亿打造中粮生活圈

卓越的产品打造和住宅商业多产品线的综合运营能力，使中粮地产成为2016年最值得期待的中心城市运营开发商。据悉，2015年12月25日，中粮集团已与成都市人民政府签订战略合作协议，“十三五”期间，中粮集团拟新增投资约300亿元人民币，用于打造“中粮生活圈”等业务，资源整合的未来发展值得期待！

零短板运营 成就不可想象的成都典范

在操盘运营能力上，大部分开发商在工程、招商及营销、财务等方面总有这样那样的短板。而中粮地产业绩的快速崛起，正是因为其把这几项全部炼成了强项。以2015年底开业的成都大悦城为例，从开工到正式开业，中粮仅仅用了18个月时间，开业当天达到了84%的开铺率，商家招商签约率达到94%，这是多少苦苦挣扎的综合体想都不敢想的事。

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18个月即开业的成都大悦城人气旺

作为西南地区标志性购物中心，成都大悦城整体定位为“Joy City Joy Park”即“国内首个体验游憩式潮玩购物公园”，更为震撼的是，中粮居然把九寨、黄龙的叠水瀑布与五彩池搬到了成都大悦城，春夏秋冬四大主题玻璃穹顶施工难度与工程管理要求都极为苛刻，让成都大悦城成为商业地产工程开发的典范。