沪新政首周效果不显 降价调整期或在10月

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上海刚刚宣布了楼市最严调控政策，对于此次新政的效果是诸多人所关注的，甚至连“高层”都是。毕竟上海房价的非理性上涨对于经济会带来反效果。那么新政首周，到底效果是怎样的呢？
热销楼盘不再“日光”了
连续缴纳社保2年变5年、二套“非普通住宅”首付提至七成……上周五“沪九条”的组合拳被称为“史上最严”，不过记者走访市场发现市场热度依旧未降。位于嘉松中路上的佘山板块的国贸天悦佘山项目，上周六开盘推出了90-131平方米的精装三房，均价在2.8万元左右，总套数约100余套。
在距离开盘不到24小时后，在售楼处现场了解到，所有100余套房源仅剩下十余套。“90平方米的小户型只有三四套了！”一位业务员表示：“在25日楼市调控政策出台后，我们赶忙联系了所有前期认筹的客户，在排除了社保缴纳年限不够，以及不能够承受二套房非普通住宅首付七成的客户之后，行情还是非常火爆的。”
不过业务员也坦言，“如果不是‘沪九条’新政的出台，可能今天就不会有剩下的房源了！”
10月或进入降价调整期
由于购房者出于对房价上涨的预期没有改变、前期已经认筹、赶在房贷政策收紧细则出台前等原因，上周五“沪九条”出台后市场延续了前期的火热行情。周五当天一手房的网上签约量达到了近2500套，创历史新高；随后上周六同样突破了1000套，3月27日截至下午4时，签约数量突破了700套的高位。
不过，业内人士认为：“历次上海楼市调控从政策出台的月份计算，大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期。由此判断，10月份可能是楼市成交量跌入低谷期的时间段。”他认为，在10月份为了激活市场成交量，或者部分房企因为资金面的问题，上海楼市势必会出现“降价”甚至“大幅降价”以价换量的局面。
有沪上资深中介人士预计，新政出台后，由于购房门槛提高了，因此会出现一定程度上的退房现象的集中爆发。相当一部分已经签订了居间协议，有的甚至已经网签的客户，最终会因为购房资格不符合要求不得不退房。shqianyy
来源于：东方网