沪九条后首个周末，市场降温力度不大是为何

房产小达人

“沪九条”上周五正式颁布实施了。刚刚过去的周末，记者走访市场发现，市场行情并未因为政策严厉而出现“急冻”的局面。有业内人士分析认为，根据以往历次楼市调控情况来看，预计到今年下半年的10月份左右，楼市或真正进入降价调整期。

热销楼盘告别“日光”！

连续缴纳社保2年变5年、二套“非普通住宅”首付提至七成……上周五“沪九条”的组合拳被称为“史上最严”，不过记者走访市场发现市场热度依旧未降。位于嘉松中路上的佘山高尔夫郡项目，上周六开盘推出了90-131平方米的精装三房，均价在2.8万元左右，总套数约100余套。

在距离开盘不到24小时后，记者昨天赶往售楼处现场了解到，所有100余套房源仅剩下十余套。“90平方米的最小户型只有三四套了！”一位业务员告诉记者：“在25日楼市调控政策出台后，我们赶忙联系了所有前期认筹的客户，在排除了社保缴纳年限不够，以及不能够承受二套房非普通住宅首付七成的客户之后，行情还是非常火爆的。”

不过业务员也坦言，“如果不是‘沪九条’新政的出台，可能今天就不会有剩下的房源了！”

10月市场或将进入降价调整期

由于购房者出于对上海二手房房价上涨的预期没有改变、前期已经认筹、赶在房贷政策收紧细则出台前等原因，上周五“沪九条”出台后市场延续了前期的火热行情。周五当天一手房的网上签约量达到了近2500套，创历史新高；随后上周六同样突破了1000套，昨天截至下午4时，签约数量突破了700套的高位。

不过，同策咨询研究部总监张宏伟认为：“历次上海楼市调控从政策出台的月份计算，大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期。由此判断，10月份可能是楼市成交量跌入低谷期的时间段。”他认为，在10月份为了激活市场成交量，或者部分房企因为资金面的问题，上海楼市势必会出现“降价”甚至“大幅降价”以价换量的局面。

上海主管房地产市场的市住建委主任顾金山此前也认为，由于前期存在着不理性消费的情况，一定程度上透支了上海楼市的购买力，所以未来一段时间内会出现成交回落的情形。退房责任界定有讲究。

大胆猜想！退房潮或将席卷而来

有沪上资深中介人士预计，新政出台后，由于购房门槛提高了，因此会出现一定程度上的退房现象的集中爆发。相当一部分已经签订了居间协议，有的甚至已经网签的客户，最终会因为购房资格不符合要求不得不退房。

那么一旦出现退房，其法律责任应当如何界定呢？上海申骏律师事务所赵星海律师告诉记者：“像社保缴纳年限2变5导致的无法购买，并非是由于出卖人或买受人的原因导致合同不能履行，所以买受人可依法解除预约协议，出卖人应依法退还收取的定金或房款，双方互不承担违约责任。”

对于二套房非普通住宅首付比例提升至七成，有可能购房者贷款不到原定的成数而不能履约。赵星海认为，以二手房为例，一般像上海中原房产中介这种大型的中介公司在签订居间合同时会注明，下家如果在过户当日贷款不足，则需要用现金补足。“所以，如果下家确实因此而不能履约，就要按照合同约定进行赔偿。”Shhuang44ss