四川手机报0412上午版

王光霆

南京法院判决：小区车库归全体业主……近日，一篇名为“全国首例小区车库之争一审落槌”的文章刷爆朋友圈，这令不少业主群都为之沸腾，但实际情况是怎样呢？原来，这个被疯传的判决早已撤销，而最终判决却与之相差甚远。小区停车位到底属于业主，还是开发商？http://m.scsjb.cn/te2qN
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【热点导读】
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★封面热读★
>>网传：车库之争法院判归业主
网络疯传文章的核心内容为：本月12日，就南京星汉城市花园小区地下停车库之争案件，南京鼓楼区法院一审作出判决：开发商将地下停车库移交给业委会管理，全体业主享有地下停车库的权益……业内人士称，此案判业主获胜，在全国还属首例。
>>真相：案件属实，但一审判决撤销
因小区车库的归属涉及众多业主利益，该文章瞬间被疯狂转发。然而，鼓楼区法院很快发出声明：此判决并未生效。原来，上述文章并不假，只是该判决发生于2003年。一审宣判后，星汉公司不服提起上诉，南京中院裁定“撤销原判，发回重审”。
>>结局：开发商付业委会50万元车库款
经重审，鼓楼法院认为，星汉城市花园小区规划核准车库数量为36个，实际建设59个，超规划建设的23个车库应属业主共有。
因开发商应移交的5个车库已出售，2014年9月，鼓楼法院作出重审判决：判令星汉公司给付业委会车库出售款50万元。业委会称对小区全部车库均有所有权的要求，法院并未予以支持。
●专家释疑
>>车位归属到底该如何认定？
这个被推崇为“典范”的案例为何改判？北大法学院学者娄建波表示，该案一审发生在物权法颁布之前，而2007年出台的《物权法》实际已经明确，规划用于停车的车位、车库属于开发商，只有占用业主共有的道路或者其他场地用于停车的车位，才属于业主共有。
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◆如何辨别停车位产权？
停车位之困，并非某个城市的个案，在全国各地都存在争议。西北政法大学教授肖福禄表示，停车位有很多种：地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同。
>>在小区房屋销售时未按公建面积公摊，具有规划许可证的地下停车位的产权应归开发商所有。
>>若开发商在卖房时已将地下停车场按公建面积分摊给小区业主的，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权售卖或出租。
>>由人防工程改建的地下停车位，办不到产权，开发商也无权出售。
◆消费提醒：开发商未确权车位不能买
>>一般来说，如果开发商没有将停车位进行初设登记确权，就意味着没获得预售许可证和产权证，是不可售卖或出租。
>>部分楼盘以租代售的形式变相“售卖”人防停车位，这一般不受法律保护。←注意：《车位租赁协议》中，租赁时限最长只有20年，而非70年。
对于小区停车位问题，你怎么看http://m.scsjb.cn/te2qN
●相关新闻
小区绿地改用途，业主个人起诉被驳回。
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小区公共绿化被开发商改了用途，由于业委会短期内无法成立，也无法联系到更多业主，成都神仙树缤纷小区少数业主以自己名义向法院起诉，但被驳回。
法院：物权法有关小区公共事务只能共同决策的规定，导致单个业主不能就公共权利提起诉讼。法官建议，尽快成立业委会，业主委员在法律上代表全体业主利益，在诉讼中，具有法律主体资格。
更多详情http://m.scsjb.cn/te2qJ
  
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★微四川★
◆成都：小升初网络应用服务平台启用，可办理小升初相关事务，6月13日可查看小升初划片范围http://m.scsjb.cn/te2qC
◆交通：石棉至泸定将建高速，建成后成都到海螺沟只需4小时。另外康定老城和折多山将建四条观光载客索道。
◆追踪：工商总局公告，公交卡押金超成本、强制搭售保险均属违法。据悉，成都办公交卡要交20元押金和4元工本费，凭押金条和卡可退还押金，纪念卡和老年卡没押金，但工本费20元不退，对于工商总局公告，天府通公司回应：正研究处理http://m.scsjb.cn/te2pK
◆五年，足够让一个人有大的改变。想不想晓得5年后的你到底可以赚好多钱？！马上来测测吧！http://m.scsjb.cn/wx01
★谣言粉碎机★
◆近日“国际通用报警求助手势”在朋友圈疯传，类似“捏兰花指”，各地警方辟谣，肢体语言求助没有官方标准手势，只要第三方能看懂就行。
◆吸尘器是灭火神器吗？消防部门称理论可行，但实用性很差，很可能会把吸尘器导管烧毁。
  
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【为了防早恋？校服带反光标志】这是乐山一中的新校服，有学生称学校是为了方便抓“小树林党”和在操场上谈恋爱的情侣。但小编有疑惑，人家耍朋友时可以把校服脱了或反过来穿呀。校方也反驳了，莫想多了哈，反光校服就跟交警服、环卫服一样，是为了学生上下学路上安全。但有家长担心，反光布贴在校服上要用胶水，甲醛释放量是否会超标。还有，这校服坐在教室里，会不会闪瞎眼呢？
★微天下★
◆快递三轮将实行国家强制标准！国家邮政局正对外征求意见，意见中规范三轮的车高、车长，限制车速和载重等，可能否挂牌上路意见稿没有给出定论http://m.scsjb.cn/te2qR
◆起底温州特大跨省拐卖儿童案：被拐卖儿童均为刚出生不久的婴儿，多达27名，婴儿被跨省多次转手，加价最高达8倍，一名女医生涉案，“出售”4名婴儿，曾在医院住院部直接出手http://m.scsjb.cn/te2qL
◆河北美院官网就“征地冲突用学生当肉盾”一事发布通告：11日上午，我校在南区垒砌西墙时受到村民阻挠，闹事村民利用砖头、礼炮、铁锹等打砸我校员工和施工车辆。鉴于10日学校保安被打、施工车辆被砸，个别辅导员、职工号召学生到现场。学校领导闻讯后迅速赶往现场劝阻学生返回。视频http://m.scsjb.cn/te2qA
◆朝鲜驻华餐厅13服务员投奔韩国，外交部回应：系合法从中国出境。
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★微财经★
英国负债商人空降中国，假冒金融大鳄2年被识破
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2月，清华校长会见一名叫奥利弗-罗斯柴尔德的人，声称他是“罗斯柴尔德家族的第九代继承人之一”。然而随后欧洲著名银行家族---英国罗斯柴尔德集团回应，此人既非该家族成员，也不涉足家族业务。近日清华回应，坦承学校存在甄别方面的疏忽。←堂堂名校不会打个越洋电话求证下吗？小编也可教你如何用搜索引擎啊！
>>身份资产可疑“山寨罗”突然销声匿迹
其实，“中招”的不只是清华，据悉，“山寨罗”在中国有很多头衔，国际金融家、企业战略家、国际慈善家等，但英国媒体称“山寨罗”是一个在本国无名，公司负债累累的英国小商人，空降中国，仅仅两年时间，迅速成为了中国商界、政界、教育界、慈善界各种活动的“座上宾”，接见过大学教授、市级政府官员等。去年6月，奥利弗曾出席广东一场亚洲环保创新论坛，其“早餐会”竞拍起价达1万元。在身份受质疑后，红极一时的奥利弗突然消失了。
>>奥利弗回应质疑：我不知道
3月25日，奥利弗在被质疑身份后曾有过回应，他表示在中国活动中对被冠以的头衔一无所知，“我不知道他们用一种我不懂的语言说了什么，我完全处于不利地位。”
对于此事你怎么看http://m.scsjb.cn/te2qO
◆北京、上海、天津等多地房地产首付贷换上“消费贷”“过桥贷”等“马甲”上阵，深圳排查数十亿。
◆证监会昨日核发7家企业IPO批文，筹资总额预计不超过28亿元。
  
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【网站直播橡皮筋绑西瓜看何时炸，80万网友看着迷了】社交新闻网站BuzzFeed日前做了个有趣的实验：为西瓜逐条套橡筋，测试西瓜能抵受多久。实验直播最高峰时有80万人收看。套至第686条橡筋时西瓜炸开。有网友盯着看了40分钟的直播，还有网民表示因为看直播导致接孩子放学都迟到了。←这属于强迫症啊……你是不是也想看视频了，戳吧http://m.scsjb.cn/te2qQ
★微奇闻★
【男子盗窃自家财物，母亲报案后被警方刑拘】“虽然他是我亲儿子，但是他多次偷家里的东西，虽然我们是一家人，也不能容忍他这种行为。”云南一位母亲要求警方把20岁儿子王某抓起来，但王某认为盗窃自家财物只不过是“顺手牵羊”的小事，何况一家人的财物不分你我，更谈不上涉嫌犯罪。
普法：如何界定近亲属间盗窃罪与非罪的界限？看家庭成员或亲属的态度。警方认为，王某盗窃家里的钱财屡教不改，且家人强烈要求追究其刑事责任，其行为属于确有必要追究刑事责任的情形。王某因涉嫌盗窃罪已被警方刑拘。
  
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★微语录★
“口袋里没钱，但精神上他们却是富翁。”--湖南人胡国辉和彭孝良在广州白云机场捡到230万巨款却拾金不昧，而他们每天生活费还不到20元。3位外籍失主跪谢“恩人”。
“我是省发改委的处长，你们抓错人了。”--南京无业男子假冒处长骗3女80万元，入戏太深回到家还在演，被抓时依然摆出处长派头。←送你一张敬业福。
“给300万老婆你带走。”--男子从南京回嘉兴家中发现19岁妻子与人偷情，提出奇葩要求。←这叫转会费？
“Sha Bi。”--郜林破纪录，为恒大打入第78球，穆里奇送另类祝福。之前恒大的多名外援都曾表示，他们认为这是一种表示友好的称谓。←那些教老外脏话说是打招呼的Sha Bi，终有被反套路的一天！
“我问他里面是什么，丈夫说回家后再说。”--北京男子因琐事杀害并肢解岳父母，妻子蒙在鼓里帮其提运尸箱回家。
★慧言慧语★
A good laugh and a long sleep are the two best cures for anything.（开怀大笑和睡个好觉是一切的良药。）
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★职场健康★
骨科医生：爬楼是最笨的运动？
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最近微信圈疯传，台湾台大医院前骨科部主任韩毅雄称，爬楼梯是最笨的运动，原地踏步都比爬楼梯或爬山好，爬楼梯会对膝关节造成严重损伤。那真相到底如何？
>>爬楼梯，增加关节软骨承重负担
就上下楼梯而言，如果一个体重60kg的人，上楼梯时屈膝接近90度，为了上一级楼梯股四头肌差不多需要产生200kg的拉力，如果考虑地面对人的支撑力，综合估计，膝盖部分的髌骨及股四头肌各自承受的压力将达280kg。简言之，每上一级楼梯我们膝关节软骨面将承受超过体重4倍的压力。所以任何一次爬楼梯，都是对髌股软骨面和胫股软骨面的巨大压迫和磨损。
>>爬楼梯，锻炼心肺功能
虽然爬楼梯对膝关节有害，但对心肺功能有很好的训练效果，其所消耗能量是以4公里每小时步行的3倍。持续爬楼梯30-40分钟（基本等同于爬山）会是非常好的心肺耐力运动。
>>如何选择
如此矛盾的两方面，我们如何选择呢？根据自身条件尤其是体重来决定自己是否适合爬楼梯或爬山。
1、年纪、体重较轻的：可选择爬山或在工作生活中去爬楼梯。
2、年轻、体重较重的：如果没有膝关节损伤的病史，关节稳定性较好，生活中偶尔爬楼梯还是可以的。但不建议爬山进行心肺耐力训练，如果有条件可游泳。
3、年纪大体重超标的：任何时候都应尽量避免爬楼梯、爬山，比较适合的运动是游泳或快步走。
  
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★脑洞大开★
令人震撼的人生清单：睡30年觉，只有14分钟纯粹的快乐！
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把你的一生，罗列成一张清单……这个奇思妙想来自美国著名的神经医学博士大卫-伊格曼。也就是，你此生要在某一件事情上总共耗费多少时间：
1、睡觉30年。←这已不只是人生1/3的节奏了！
2、你需要在马桶上度过5个月。←所以，请订上四川手机报吧。
3、你会花整整6天剪指甲。
4、用15个月的时间寻找丢失的东西。←健忘症和懒散症的人请乘以2的N次方！
5、有整整7个月与爱人亲热。
6、等红绿灯，6周！←大成都这个应该翻几番。
7、数钱2周！←我赚得了那么多钱吗？
8、排队，18个月！←Oh，Mygod！
9、洗澡两百天，洗完自己一生中的脏衣服需要3个月。←真要这样可受不了！
10、有三周时间发现自己做错事，两天的时间都在撒谎。
11、和无助感、孤独感相伴，34天！←小编觉得不止这个数儿！
12、纯粹的快乐14分钟。←能不能先告诉我，“纯粹的快乐”是个啥……
哪件事最戳中你？http://m.scsjb.cn/te2qP
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★今日空气质量★
优：巴中、马尔康、康定、西昌、广安、广元、遂宁、雅安
良：眉山、宜宾、资阳、自贡、攀枝花、泸州、德阳、绵阳、内江、乐山、南充、达州
中度污染：成都
（数据截至今晨7时）
★全省天气★
成都今25-15℃小雨转中雨，明23-13℃小雨转中雨；
阿坝马尔康今20-4℃小雨，明20-4℃小雨；
巴中今25-16℃阴转多云，明25-15℃小雨；
达州今27-16℃多云，明27-16℃小雨；
德阳今25-16℃阴转阵雨，明23-15℃阵雨；
甘孜康定今15-4℃小雨，明14-3℃小雨；
广安今23-17℃阴，明25-17℃小雨；
广元今25-16℃阴，明23-14℃小雨转阴；
乐山今23-16℃阴转中雨，明21-16℃小雨；
凉山西昌今23-11℃小雨，明24-11℃小雨；
泸州今21-16℃小雨转中雨，明22-16℃小雨；
眉山今24-16℃阵雨转中雨，明22-15℃阵雨转阴；
绵阳今24-16℃阴转小雨，明22-15℃阵雨转阴；
南充今25-17℃阴，明23-17℃小雨；
内江今23-16℃阴转小雨，明21-16℃小雨；
攀枝花今34-19℃多云转晴，明33-19℃多云转晴；
遂宁今26-17℃阴，明24-14℃小雨转多云；
雅安今22-16℃小雨，明21-15℃小雨；
宜宾今23-17℃阴转中雨，明20-17℃小雨；
资阳今23-16℃小雨，明22-16℃小雨；
自贡今23-17℃阴转中雨，明22-16℃小雨。
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主编：郑刚 责编：徐振华 编辑：王光霆 潇潇
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