连予沫：房市“离婚潮”

连予沫

　　家，永远是人们最依赖的港湾。有了家，才有了依托；有了家，才有了动力。有家的地方必然有房子的存在。房子渐渐成为了加的代名词，有房子才有家，有家才有幸福的根本。然而，事实却不尽如人意。限购政策让多少人走入了离婚的浪潮中。所谓上有政策下有对策，不少人捕捉到了限购的缺陷，于是一场人间的悲喜剧登台上演。

　　据悉，近日上海楼市“假离婚”和“假结婚”的现象有所抬头，上海多个民政局婚姻登记处协议离婚人数大增，部分区县民政局对办理离婚手续进行每日限号。究其原因，竟然是在楼市火爆情形下，出现“假离婚”高潮的除避开限购之外，也为了能够买房避税、享受首套房低首付政策，让人唏嘘不已。

　　在房地产“限购”的城市，民众通过“假结婚”、“假离婚”来买房早已不是新鲜事。2013年楼市调控政策“国五条”细则出台当月，上海、北京等多个城市即出现民众结婚离婚人数激增、民政局异常忙碌，甚至有人连夜拿号排队等待离婚的奇葩现象。而今这一现象又有所抬头，并不是民众“疯了”， 而是为了能够享受买房避税、首套房低首付政策的“利好”。

　　“假离婚”存在道德和法律层面的风险，不仅可能弄假成真，让一些家庭破裂，一些夫妻人财两空，而且容易引发新的社会矛盾，不容忽视。也许正因如此，有些地方将调控政策进一步细化，并上升到诚信层面进行管控。但上有政策下有对策，为了“刚需”，为了利益，许多家庭仍旧铤而走险。

　　笔者连予沫分析，这不能归咎于公众风险意识太差，也不能指责他们对待婚姻家庭太儿戏。很多时候，这只是无奈之下的现实选择，也反证出政策本身存在问题。不难看出，“楼市离婚潮”之所以大行其道，一是缘于政策“倒逼”，二是因为公众也没有其他更好的选择。要想获得够房资格，要想省点钱，除了“假离婚”，他们还能有其他更好的办法吗？

　　毫无疑问，“楼市离婚潮”这一人间悲喜剧一而再地出现，抛开调控“成效”，凸显的正是政策缺陷。政策不够人性化，缺乏长期性、稳定性、连续性，让公众无所适从，无法做出理性的预期，不得不采取一些极端手段。“不谋万世不足谋一时，不谋全局不足谋一域”。从长远来看，保持房地产市场的健康繁荣，首先有赖于长期、稳定的市场调控政策，其次政策要人性化，具有公平性和可操作性。否则就可能病急乱投医，既难为公众，也达不到预期效果。

　　作为投资者对此可能哭笑不得，不过这就是现实。现实总是会超出预料。却又在情理之中。也许行情在变，政策在出，万事难以预料，不过也许会是一个很好的机遇。所谓乱世造英雄，越是不稳定才有越多的可能性。风险与回报并存，如果你够机智，够敏锐，也许成功的就是你。