穷玩车，富玩表，房子谁玩的好?

林梓睿a

　　穷玩车，富玩表，房子谁玩的好?

　　3月25日，深圳和上海都出台了比之前更为严厉的限购政策。上海规定，连续在本地缴纳五年社保的外地家庭才可以在上海买房;深圳则规定，至少连续缴纳社保满三年才可以买房。在此之前，深圳和上海都迎来了一轮房价疯涨，两地不时会听到房东一月跳价百万的新闻。

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　　将时间倒推6个月，深圳和上海这一轮房价上涨就已经启动。表现在豪宅市场上，克而瑞提供的深圳市场顶豪均价前5名销售总量统计数据显示，2016年一季度前5名共销售794套，2015年一季度这一数据为95套，2015年第四季度为315套，深圳顶豪的成交以几何倍数上升。

　　同样是去年下半年，上海出现千万总价豪宅像白菜一样抢的新闻。2015年上海市单价10万元/平方米的天价豪宅累计成交597套，而2014年天价豪宅成交套数为144套，同比暴涨3.1倍。 2015年全年，北京10万+顶豪成交爆发，签约套数达到了261套。

　　当人们恍然明白，应该要做些什么时，一纸限购令阻断了他们买房的可能性。在抢房这件事上，“穷人”又比“富人”慢了一拍。

　　买房子已经成为主要保值手段

　　4月10日是今年首期电子式储蓄国债销售的第一天，网银和柜台同步销售，3年期国债票面年利率为4%，最大发行额200亿元;5年国债票面年利率为4.42%，最大发行额也是200亿元。

　　在央行六次降息、股市动荡不安、银行理财产品收益率逐步下滑的当下，国债再次成为市民理财的宠儿。截至4月10日上午10点，全国400亿国债已经销售一空。上一次如此火爆的场面还是在四五年前。

　　银行工作人员感叹：“买国债简直跟抢春运火车票一样火爆，完全靠人品。”

　　从去年四季度开始，“资产配置荒”成为财经报道使用的高频词，这是由于货币持续宽松，资产端与资金端的供求不平衡，优质资产减少，收益率下行。

　　房地产，尤其是核心城市核心地段的优质楼盘，成为“资产荒配置荒”下人们争相用以保值的最佳资产。　　而在投资比例更高的深圳，将房产作为资产配置主要资产的人更多。从成交客户的户籍分布来看，购置2000万以上顶级豪宅的客户主要分布在广东省，占比达88.4%，其中近八成客户为深圳户籍。深圳豪宅主要沿海岸线分布，如深圳中海天钻、华润深圳湾、深圳湾1号、招商双玺;从销售来看2015年卖得好的豪宅产品，基本上都是都市综合体豪宅。

　　笔者认为，豪宅热是一种货币现象，在货币超发的情况下，物价上涨，一线城市核心地产也随之上涨。富豪手握大量财富，核心物业资产投资保值价值凸显，豪宅市场热也在情理之中。

　　回到同一起跑线上的最后机会

　　虽然“穷人”比“富人”起跑晚了一步，但并不代表未来没有反超机会。在一些刚刚启动的潜力城市，他们有希望反超。

　　今年3月初，标准排名研究院连续三年推出“中国大陆城市财力50强排行榜”中显示，成都作为二线城市已经与北上深一同跻身前十强。作为西部省会城市，成都2015年实现GDP10801.2亿元，同比增长7.9%，高于全国1.0个百分点。

　　同时作为国务院确立的西南地区的科技、商贸、金融中心以及交通、通讯枢纽中心，成都的地位举足轻重，并随着西部开发的深入，成都的核心城市地位将愈发凸显。

　　经历多次产业结构升值，成都产业结构进一步优化，服务业占比稳中有升，占据经济总量的半壁江山。

　　在成都高新西区，随着英特尔、富士康、西门子等一批世界500强企业相继在此投资建设高端制造工厂，成都吸引了大量人群涌入。统计显示，到2015年底，成都高新西区共有企业500多家，产业人口超过60万。

　　在上海易居房地产研究院发布的数据中，成都成为2015年全国城市卖房最多的城市，成交量达到2438万平方米。2016年一季度，成都商品房市场呈现U型发展态势。根据透明房产网信息，截至3月，成都住宅成交量达到88万平方米，较2月增长了175%。

　　以上观点来自银领财经理财师林梓睿，更多房产信息可联系笔者林梓睿本人或添加微信Lzr169，股票、外汇、楼市、大宗商品投资者可添加投资q/群/187-0532-179，大家一起学习交流。