沪九条猴赛雷！上海学区房房价都被去火

房产小达人

“沪九条”政策出台半月有余，二手房市场整体转冷，而倍受追捧的上海学区房房价也难逃降温的命运，呈现量跌价稳。据对上海中原房产中介多家门店的调查，受政策调控影响，学区房需求量骤降3-5成，买家观望情绪浓重，成交量大幅缩减，当前上海学区房价格停涨走稳，且议价空间出现松动，幅度在1%-3%。

售房诚意明显提升，房东降价30万

据了解，受“沪九条”政策影响，房东售房诚意有所提升，尤其是兼具学区和品质的次新房，房东一改之前跳价惜售的举动，整体报价趋于稳定，部分小区的挂牌价甚至有所下调。汇师小学的经理介绍，徐汇区汇师小学学区房如东方曼哈顿、凯旋花苑等，4月挂牌价在10万/平米左右，与政策前价格持平。不仅如此，房东面对意向买家还会留出2%左右的议价空间示诚意。举例说，区域内500-1000万的学区房，还价余地在10万-20万，500万以内的学区房，还价余地在5-10万。同样，新一师附小分行的孙经理也表示，区域内对口市重点一师附小的学区房，如三和花园、四和花园等，4月挂牌均价回落至9-9.5万/平米，较政策前下调1-1.5万/平米。

此外，经理们也反映，一些业主出于套现或置换的需要而主动降价，幅度在2%-6%不等。源深分行的经理介绍，3月下旬挂牌的一套梅园三街坊两房，对口重点福山外国语小学，房东原报价480万不予还价，之后因政策因素鲜有客户上门看房，此时房东为置换一套同区域三房急于套现，售房心态发生改变，表示愿意降价30万，虽吸引了多位客户看房，但至今仍未成交。而该套房目前售价回落至2月的价格水平。经理补充道，尽管市场开始降温，但房东对学区房持看涨预期，大多在议价上有所松口，主动降价的业主属于少部分，仅占一成左右。

新政出台改变买家预期，心态转为观望

据门店反馈，新政执行后，学区房需求量出现3-5成的下滑，其中半数客户无购房资格而被迫离市，另一部分客户受政策调控影响暂缓购房，相应地学区房交易量减少了五成左右。就买家而言，新政改变其市场预期，看跌意愿逐步强烈，购房心态由迫切转为观望。

新鞍山分行的经理表示，新政执行后，学区房来客量和带看量在短短半月下滑了五成，但挂牌量相对稳定，上海优质学区房房源不再“一房难求”，目前一个客户至少有3套房源供选择，供需关系明显缓和。就成交来看，每年5月底是学校报名截止日，以往4月是学区房交易的高峰期，但今年受到新政打压，成交显得格外冷清。部分客户心态发生彻底转变，观望情绪加重，购房计划推迟至明年。

专家：沪九条打压，学区房难逃降价命运

上海中原房产中介市场研究中心表示：“沪九条”政策打压下，二手房交易率先转冷，学区房也不能脱离市场整体态势而独善其身。回顾之前，教育部发声将推行“多校划片”政策以及“学区房五年限令”执行区县的扩充，一定程度上给购房者造成心理压力，近期新政影响则彻底改变了其市场预期，学区房降温是大势所趋，成交缩量的态势将得以延续。

就价格来看，当前供求矛盾明显缓解并有望趋于平衡，二手房市场进入调整期，在此背景下，上海学区房价格下行压力增大，当前虚高的房价将逐步回归理性，大户型房源首当其冲，议价空间进一步放大，降价案例随之增多，而兼具地段及品质且面积适中的优质学区房目前仍具抗跌性，短期内价格波动不大。Shhuang44ss