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围堵当日。(图据网络)
汽车城内几乎看不到行人
莱克发布的《告全体客户书》
作为达州市达川区的重点产业项目，在2012年进驻达州的莱克汽车城曾经雄心勃勃。达州莱克实业有限公司总经理贾培德在开业之前曾透露，“该汽配市场可望挂牌中国汽车零部件工业公司秦巴汽配基地。”开业之际，更是请来张靓颖、黄英等知名歌手助阵，在达州引起不小的轰动。转眼3年时间过去，莱克汽车城却因欠租、欠债、欠薪等原因屡屡上演围堵事件。
曾经的意气风发为何会落得内忧外患?莱克汽车城是否能守住达州这个阵地呢?华西城市读本记者对其进行了探访。
A
事件回放
欠租被围堵 商户称发生多次
1月5日上午，数十名业主为讨要返租资金，围堵在莱克汽车城门口近半天时间。据了解，围堵的人主要是莱克汽车城二期和三期的业主。
据商家熊先生介绍，业主在莱克汽车城买下的门市交由莱克进行管理，莱克汽车城给业主的返租资金本来是一个季度一次，而去年只返了一次。按照一般规格的80多平米的门市购买，这样算下来，去年一年下来，业主就至少有四五万没有收到。至于三期的业主则是因为莱克第三期工程从2014年11月左右就停工了，业主迟迟收不到房，更拿不到房产证等相关手续。
在汽车城内做汽车坐垫生意的杨大姐已经在这里做了3年生意。“从汽车城开业我就来了，来围堵的业主最近经常来堵，我感觉已经是家常便饭了。而大门的保安也介绍说，这是本月的第一次，上个月汽车城也被围了两次。
B
问题多多
开业雄赳赳 如今问题频出现
达州莱克汽车城位于达州市达县杨柳工业配套园区二号干道，原本是成都的品牌。2012年12月，一期工程正式开业，同时开建第二期工程，2013年8月开建第三期工程。2014年12月，第二期工程也正式开业。2014年还有相关报道称，莱克实业公司负责人曾介绍：“目前，四川已建或在建项目共8个项目，预测年产值超过300亿，实现上缴年税费约10亿元。”
记者走访了汽车城内的一些门市，发现目前的现状却不如人意。临近过年，园区内顾客稀少，正在大搞年末促销的汽车展区也乏人问津。据大部分老板反映，平时生意只能算“过得去”。做汽车配件生意的魏先生说：“我是去年进来做生意的，反正生意也就不好不坏过得去，年前的时候正好赚点钱，这么闹下去也少了很多生意了。”
同时，一位不愿透露姓名的莱克员工还向记者反映，他已经有几个月没有拿到工资。“都快过年了，谁不想多拿点工资，我们别说多拿，该得的都没有。”
C
分析原因
资金回笼差 内外因素都存在
达州莱克实业有限公司运营顾问吴绍学承认公司目前确实存在欠租、欠债、欠薪等问题。“因为资金短缺，贷款不到位，去年第一二个季度的返租推迟，三四季度的还未返。三期工程从去年四五月份停工至今。管理部门和办公室的员工有两三个月没有收到工资了。”
为什么会出现这样的困局呢?吴绍学归纳了三个原因，一是去年的经济大环境影响。二是去年银行贷款条款出现变化，利率高、节奏慢，企业贷款困难增加。三是莱克集团发展速度过快，资金回笼很差。“我们集团最近两三年在四川省内发展了其它城市的分公司。达州的莱克算是省内规模最成熟的了。其它的城市缺少资金，可能就是暂停施工，但达州的问题就会多方面出现。这里前两年是不收租金的，但是要交保证金，门市不同收得也不一样，现在，第三年的也还没开始收。公司盈利主要靠租金和物管，达州还没有开始收取租金，资金基本处于只出不进的局面。”
D
解决办法
不放弃达州 正多方筹集资金
“达州这个城市的潜力很大，我们没有打算放弃。”吴绍学说，公司采取了股份转让和银行借贷的办法，正在多方面筹集资金。
据达州莱克实业有限公司2015年12月30日公告的《告全体客户书》，公司正在准备进行股权转让，但与新旧股东在工商部门时，却被告知停办一切手续。对此，吴绍学解释说：“我们前去办理的时候，才得知公司还欠了相关部门一些公证款等等未付清，所以手续办理也就暂停了。”
“目前达州一家商业银行已经同意放贷。如果顺利的话，到4月份，我们就可以把拖欠的资金补上，三期也能复工，这样7月就可以办理相关手续。”
部门回应：资金短缺属正常 以市场调控为主
据达川商贸物流园区的管理委员会相关负责人介绍，在莱克汽车城入驻该园区时，本着“一事一议”的政策，相关协商不方面透露，但在收购土地和贷款方面，莱克确实得到了很多的协助。“因为经营还没跟上，莱克目前的税收情况是不理想的，就之前二次招商和基建有些税收。地税局提供的数据，去年一年也才9000多元。”
“总部在资金管控，市场把握没有做好，前期达州还是做得不错，但在四川遍地开花后，投入过多又还未收回，现在担保抵押过多，资金链自然出现断裂。在经济发展过程当中，资金出现短缺属于正常情况。达州城市小，一个企业出现问题关注度就比较大。”
“这件事情上，园区还是以市场调控为主。当然莱克的几次纠纷我们也是知情并且出面协调了的。其实不管企业还是业主都是希望园区能够红火发展，我们也呼吁大家稍安勿躁，目前莱克和新旧股东及银行协商，希望假以时日，他们能够有一个好的结果出来。”
华西城市读本记者 李雪艳摄影报道
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发表于 2016-4-21 18:29
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楼主
发表于 2016-4-22 10:45
