天价学区房.....(上）

小丸纸

一、城市拆迁律师事实概要


        张女士是北京某国企的员工，在该单位已经工作多年。北京市西城区新文化街某号是张女士承租的公房，该公房是从西城区房屋管理局处承租而来，租赁期限是20年。从地理位置上讲该公房属于学区房，张女士一家三口一直在这里居住。按照北京市入学规则，张女士的孩子到了入学年龄，会按照就近入学的原则顺理成章的分到附近的重点学校。对于孩子的未来大于一切的中国家长来说，这套公房的附加价值是远远高于其经济价值的。

        2013年6月28日，北京市西城区人民zf以试验二小王府校区西扩工程为名，对包括张女士在内的居民的房屋进行征收改造，张女士的房屋均要拆除，且张女士一家的户口也要迁出，安置房也要到五环之外的回龙观地区。对于zf的房屋征收，张女士还是第一次遇上，考虑到是国家建设需要，还是积极响应，主动找到征收办、评估公司协商征收补偿事宜。张女士提出，针对自己的房屋补偿价格应该不低于20万元每平方米，另外，张女士还要求zf解决自己的孩子到了入学年龄到西城区的学校就读的问题。但是，征收工作人员称按照征收补偿方案，张女士的房屋补偿打包价也就是在85000元每平米。另外，根据张女士的家庭情况，还可以给她选择位于房山长阳、丰台张仪村或者昌平回龙观、北苑路的购买房屋指标一个，购房价格从6500元每平方米到10700元每平方米不等。zf明确表态：孩子上学的问题不在征收补偿方案之列，绝对不能解决。而事实上，张女士家周边的学区房市场价高的已经达20万元每平方米，悬殊的补偿价，让张女士无法接受。

        张女士拒不签订征收补偿协议，有关单位就采取围追堵截的策略，天天找张女士谈。不仅如此，有关单位还找到张女士的爱人，对张女士的爱人也是软硬兼施，软磨硬泡，他们告诉张女士和她的爱人，现在政策很好，争取早点签协议，如果不配合，房子被zf强拆了，不仅补偿额少了，还不能选好的安置房，早签合同早选房，签晚了就没有好户型了。天天对着张女士夫妇就是讲政策，讲形势，讲道理，大有不签协议就车轮战到底的势头，张女士夫妇真真是疲于应付了。

        更让张女士气愤的是单位的领导也找到她，希望张女士妥善解决自己家的征收事宜，不要给单位添麻烦。领导的话让张女士很不是滋味，明明是自己的家要被征收走了，为什么领导不帮自己，还要给自己施加压力呢。之后，经多次交涉，征收工作人员态度越来越强硬，没有增加任何补偿，张女士觉得事情的发展好像到了一个死胡同。单位不帮自己，征收人员轮番轰炸，态度强硬，而自己，也找不到更好的解决方法。

       二、城市拆迁律师办案掠影

        张女士经过多方打听，慕名找到拆迁律师（www.zmfuwu.com）闫会东律师、马丽芬律师，闫马两位律师即前往详细了解案件情况，和张女士一家人进行了长谈，深入浅出为张女士一家分析征收的程序和在征收过程中可能遭遇到的情形。张女士一家人随即决定委托律师进行维权。代理律师制定了一个适合张女士家的维权方案，遵循以法律为武器，用时间换金钱的准则，代理律师告诫张女士一家勿急勿躁，保持良好心态，积极配合律师打好这场战斗。


        办案第一辑：剑指征收决定

        代理律师直接针对该征收项目的征收决定提起了行政复议。代理律师指出征收单位的征收行为不合法。首先，该项目不属于公共利益的范围之内；其次，该征收行为不符合土地利用总体规划和城乡规划；再次，征收补偿费用没有足额到位、专户存储、专款专用；根据《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》第十条规定，被申请人在作出房屋征收决定前，应当将征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。征收人提供的立项批复中明确载明项目总投资5.8亿元，而其提供的证据显示建设银行和邮政储蓄两项存储资金总数约为2亿元，显然与立项批复载明的投资金额相差甚远。最后，被申请人作出征收决定之前没有广泛征求社会公众的意见，作出征收决定之后也没有告知相关利害关系人。

        经过了2个月的审查，北京市人民zf作出的维持征收决定的复议结果让张女士很是失望，代理律师告知张女士，该复议结果是必然的，我们的代理策略就是时间战术，对于案件的结果不用过分关注。代理律师迅速拟好了一份起诉状，针对该征收决定提起了诉讼。


        办案第二辑：曲线救国之立项复议

        为了加大筹码，代理律师就立项手续提起了复议申请，律师指出发改委没有尽到认真审查的注意义务，并在违反告知、听证等法定程序的情况下违法作出了涉案《批复》，继而损害了申请人的合法权益，依法应予撤销。很快，立项的复议申请得到了立案，代理律师要求复议受理机构出具一份书面的受理通知书。