开发商未尽其责 小区住户拿不到“两证”

猫猫猫

四川新闻网江油7月16日讯(记者 谭勤 实习记者 郑雪 摄影报道)“我们住了几年房子，还没有拿到产权证和土地使用证，这哪说的过去啊？”近日，本网接到一名福姓先生打来的新闻热线，称“江油市河边印象小区90%的住户目前都没有拿到商品房产权证和土地使用证。

　　接到热线，本网记者立即赶到河边印象小区向该小区住户了解事情的具体情况，刚到小区门口，记者就看到小区黑板上写着“今日下午6时，四川新闻网记者来我们小区采访，敬希各业主到时提出建议和意见”。走进院子，记者看到围了很多人，这些住户得知记者来了，把我们围得水泄不通，争先恐后的向我们说：“住了三年还没验收”，“开发商跟我们说不交钱就不给钥匙”，“问开发商为何无故涨价，他们说是合情合理的”，“感谢地震，不是地震，我们小区的路还是烂的嘞，用5.12地震加固的钱环境才好了的”，“交了钱，住不上放心的房子”，“路烂，环境不好，又脏又臭”，“小区绿化环境少，活动范围小，有限”……小区住户们七嘴八舌地嚷着。

陈某告诉记者钱都缴清几年还未拿到“两证”

小区的消防通道被租给“糖尿病”药店

小区原本的大门被废品回收站堵死

小区住户称房地产商私自在小区内修烟囱

小区住户纷纷聚拢反映各种问题

银燕物业管理公司撤离

　　据了解，江油市诗仙社区河边印象小区商住楼110户业主，从2006年、07、08到现在2009已三年时间，这期间小区业主数次到市政府信访办信访，主要目的就是为了解决办理他们90%(约100户左右)业主购买商品房产权证和土地使用证的问题。在三年的信访过程中，他们前后受到5个以上市政府领导的接见，各级领导都分别表达对他们所需解决问题的关心和支持，但就是没有结果。

　　据河边印象小区住户反映，由于该小区房地产开发商已无资金为理由，采用耍无赖的行为，拖延时间，以至于该小区所有业主合法权益得不到保障，应尽的纳税义务也无法履行。买房卖房办证、纳税是商品房开发商和购房业主义不容辞的责任和义务，也是每一个中华人民共和国公民享有的权利和应尽的义务。河边印象小区共110户业主，其中11户业主在房管局和建委有关负责人告知我们说：“河边印象小区尚未通过整体验收，还不具备办理商品房产权证和土地使用证的条件”的前提下，不知道通过政府的那一个部门给办理了？除这些特殊人群之外，余下的40%属于按揭，这其中20户除给开发商缴40%——50%的房款外，既未按揭，也未再缴房款。这样算下来，开发商的房屋不动产资金约90余万。

　　根据小区多位住户反映，因为房产证和土地使用证没有办下来，导致该小区没有物管，之前的银燕物业管理公司已于今年6月27日撤离，因为小区住户和房地产商的矛盾，加之物业管理公司自身责任心差，小区时常遭窃，矛盾越来越多，他们收不到钱，就自己走了。物业撤走后，该小区路灯再也没有亮过，外来车辆随便进入，盗窃事件常有。“装修房子的时候，水、电、气什么都没有，还是后来政府帮我们解决这些生活问题的”。小区的消防通道也被开发商租出去导致交通困难，一旦遇上意外事故，后果不堪设想，存在严重的安全隐患。记者看到，该小区外围环境极差，清晨卖菜小贩阻碍交通，给住户带来极大的不便，卫生也差，无人打扫，菜渣丢得到处都是，时间久了，还有一股刺鼻的味儿。

　　记者就此事电话联系到该小区开发商所属单位富明房地产开发有限公司负责人，他称自己很忙，此事改日再谈。

　　该小区11单元五楼一号的陈某告诉记者：儿子郭建是在05年9月买的房，一次性把款付清，06年12月14日还给了3000元办证钱，可是过了三年多，现在证还没有办下来，急死我们了。

　　13单元四楼一号的住户福先生介绍，自己是06年5月拿到钥匙的，从那个时候就开始交物业管理费，现在该小区住户手中的合同已经是开发商修改后的第三份合同，他们把面积增加了，多收了钱。临走时，福先生还告诉记者，目前小区住户一致想通过招标的形式，招一个尽职、尽责，大家放心的物业管理公司，无奈该小区的业主委员会成员中90%的人没有办两证，没有权利招标。该小区各业主强烈要求政府督促河边印象小区房地产开发商，立即为河边印象小区未办理产权证和土地使用证的业主办理。

　　随后，记者找到江油市房产管理局，对该小区住户住进房屋几年未拿到房产证的事情进行相关了解，办公室负责人告诉记者，住户没有拿到房产证是因为房管局没有收到申请，小区的开发商没有按手续把办证钱缴上来，具体的事宜应与开发商联系。(编审 赵刚 本网新闻热线：0816—3266000)