何为“不新增建设用地”？房价会因此上涨吗？

胖123小虎 · 发表于 2016-5-17 13:52

重磅消息，有权威媒体发布消息称“京津冀五年内不再新增建设用地”！此消息如一声惊雷平地起，震惊四座八方，有高兴的，当然也有惆怅的~

事实上，事儿姐在听到这个消息的时候真真的乐了好几天，感觉天空似乎都湛蓝了很多！原因很简单，不新增建设用地，那么是不是就意味着工程会少很多，工程一少，哇哦！是不是噪音污染会少，浮尘也会少！

楼下隔壁座位的王二丫突然出现在我背后阴测测的说：人没少，建设用地不会增多，辣么，房价呢......

其实新增建设用地指什么呢？首先事儿姐需要纠正的是，建设用地≠居住用地。

自从不新增建设用地的消息传开以后，手机遭到了各种渠道的信息轰炸，内容无外乎就是房价马上要大涨啦！再不买就来不及啦！高级点的还会跟你说停止新增建设用地将影响城市住宅的供需关系，导致房价快速上涨的经济学理论。

那么最重要的问题，也是大家最关心的问题来了。

其实，没有新增建设用地，必然导致环京楼市的住宅用地供应以及相应的房屋供应量将大幅压缩。换句话说，环京楼市未来的一个主要问题是供应量短缺。

一方面，住宅用地及房屋供应量大幅压缩，另一方面，京津冀一体化之下，北京外溢人口加速向环京城市转移。可以预料，京津冀一体化之下，廊坊等环京城市的人口增长趋势，中短期不可更改。

人口的增长，意味着住宅需求量的增长。在供应端压缩与需求端增长的矛盾之下，未来短期内，环京楼市的供应矛盾将加剧，比如燕郊后续已几无新房供应。在此情况下，排除短期的盘整外，中长期看，房价的增长曲线必是“涨”字当道。

但是事儿姐需要纠正一个观点，那就是不新增建设用地≠不能盖新房。

不再新增建设用地，不代表不可以拆掉学校、工厂、老居民楼……来盖新房，新政从根本来说，应该是为了提高土地利用率，让城市更加精细，布局更加优化，而不是为了炒高房价。

尽管房价短期还是会涨的~~~ 所以喝杯冰水淡定一下吧，因为说不准哪天其他城市也这样了~~

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