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[房产论坛] 房产楼市热度“板块流动”投资迅速回升

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发表于 2016-5-17 14:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
如今已到第二季度的中间时段了。对于房地产市场来说,前四个月的成绩还是很好的,不管是商品房销售情况还是房地产开发投资速度都有所增长。
房产楼市状况
国家统计局的数据显示,1月至4月,全国房地产开发投资25376亿元,同比名义增长7.2%。全国房地产开发投资数据超出市场预期。其原因主要有二:一是2015年前4月的基值较低;二是与楼市销售回暖、房企资金回笼较快、投资力度加大有关。
数据显示,1月至4月,商品房销售面积36012万平方米,同比增长36.5%,增速比去年全年提高30个百分点。其中,住宅销售面积增长尤快,达38.8%。商品房销售额27656亿元,增长55.9%,比去年全年水平提高41.5个百分点。
由于当前二三线城市市场交易活跃、住宅销售量价可观,全国住宅库存量持续下降,去库存速度继续加快。4月末,住宅待售面积比3月末减少894万平方米,同比仅增长4.5%,相比前3月回落2.9个百分点。
楼市热度“板块流动”
但一线楼市由于收紧调控出现成交整体下滑态势。如在上海和深圳房地产调控新政策出台满月后,沪深楼市交易量和成交均价均出现回落。上海住建委统计数据显示,“沪九条”实施满月后,上海一、二手住房成交面积环比分别减少43%和58%;成交均价环比分别下降4.8%和0.4%。统计,“深六条”出台满月后,深圳新建商品住宅成交套数下滑57%,新房价格下跌1%。
业内人士分析称,由于地价高企的一线城市在4月份并未推地,因此土地成交总价相比3月份略有下降。然而,在一线城市门槛渐高、以及“沪九条”“深六条”等政策压力之下,资金出现溢出效应,开发商开始争先布局一线城市周边城市,以及热点二线城市。如4月上旬,苏州土拍引发40余家房企角逐,13幅地块创下平均高达200%溢价率,刷新了3个区的地王纪录;合肥4月28日出让6宗地块,单日揽金达113.07亿元。热点城市市场将开始调整。shqianyy
来源于:新华社



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