看了一篇文章，看起来特别有煽动性。
这篇文章的标题是：“一个房地产开发商的建议：年轻人不要再贷款买房了！”
文章最后那句话，太有煽动嫌疑。
“现在买房是透支青春透支父母的晚年”，最后这句简直戳中大部分啃老买房人的玻璃心。
估计没有买过房子的小年轻，看完之后，就很可能义愤填膺真就以为房子是可以不买的。
文章的逻辑是这样的，房价高是因为供不应求，开发商和媒体是幕后推手。十年后，供需关系会改变，房子会过剩，所以房价一定会跌。所以小年轻们摒牢，不要为高房价埋单，十年后就可以轻轻松松不贷款就买到房子了。
房价必跌论其实和房价必涨论一样不友好，令人讨厌。房价必涨论确实有造成恐慌推高房价的嫌疑，然而房价必跌论更有可能让本来在合适的时候买到合适房子的刚需，错过合适的置业机会。这也同样不负责任，误人子弟。
1.贷款买房就是为银行打工埋没青春
先不谈年轻人买房的问题，先看贷款买房这件事。
全款一次性买房的人的比例，有多少？这个比例并不高。例如杭州主城区，90方总价至少150万，四五十岁的中年人也很少会有这么多存款在手。不贷款怎么买？这和价值不符。
除了上面这点，就算有手里资金充足，有多少会全款买？
之前看了一篇文章，里面有个观点是：傻瓜才全款买房。
刚开始听到这种观念，不理解。按揭利息非常高，基本上20年的商业贷款下来就是，贷了多少钱就要还双倍。乍一看，好像如果资金能够周转，全款买房可以省下很多利息。
直到后来我接触到了一些金融投资的知识，才发现，这是穷人或者屌丝的想法。有一定资产水平的人往往不会在意这些利息，更在意的是投资回报率。
身边也不少，自己创业，也算小老板，每个月还是还着按揭，以他们的实力并非没有钱全款，只是钱用在了产生更高利润的地方。有经济头脑和金融手法的人，100万可能撬动了一个项目，用好银行的钱才是关键。
按揭是让流动资金活起来非常重要的一种手段。所以不要觉得借银行钱买房子就是苦哈哈，对于高手来说，有房贷反倒是幸福的。
2.要么适应！要么移民！
身边有个案例，一个朋友在上海待了很多年，前阵子怀孕了。看看上海的房价，看得上的房子都起码四五百万，最后决定这个节骨眼上直接移民。
这样选择的人，事实上不少。不想为国内高房价埋单，或者觉得不划算，直接离开。这种做法，特别赞成，果断不矫情。
实在接受不了国情的，移民是最好的办法。又想在这个土壤生活，又想结出异域风情的果实。这逻辑，很难成立。
3.年轻人该买房就想办法买
有不少人，追着高价买房子，大部分还是刚需。“没办法，再高也得买，等不了，想办法也得买。”这是刚需的心声。
因为投资和自住，完全是两码事。
日本年轻人不买房，可以租房。日本的户籍制度跟我们一样吗？
我们这一代要是没生孩子，不买房租租房子还真办得到。生了孩子，杭州本地人除外，新杭州人不买房子，真的可以？
有孩子和没孩子，还真的是两回事。
很多年轻人，文中提到是25-35岁的人，大部分还是因为孩子买的房子。杭州要在你所在的城市念书，很难挂着老家的户口。
在杭州，现在尚且有学区上的争议，但目前来看都和户籍挂钩，户籍又和房子挂钩。哪怕户籍房产证都符合，那还分一表生，二表生等等。
也许不在意学区，可以花大价钱读民办或者就老老实实就近念书，也可以。
如果不可以。那么就想问几句：改变户籍制度短时间可以解决?改变户籍制度老百姓可以解决？
解决不了，要么就老老实实想办法努力奋斗买，要么就索性抛开念想过没有房子的日子。最可怕的是，自己不努力，坐等房价跌来满足心中理想，太被动。
“建议年轻人不贷款买房子”这种言论，是为了博人眼球。并不是每个人都等得起十年，并不是每个人都需要等这十年。
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发表于 2016-5-17 19:03
