退租转售！二手房横盘，论房东心态之变化

房产小达人

在325新政的打压之下，上海二手房市场迅速进入了颓势。从数据的反馈得知，各区的二手房网签量开始出现明显的下滑态势。那么，是什么导致了市场出现如此变化呢？房东们现在的心态又是如何的呢？

解析：缘何各区网签量骤降不止？

一是年后至3月底，上海二手房市场火爆，上海二手房成交量大幅上升，导致交易量集中，交易流程速度放缓。在一定程度上影响月度成交量；同时，由于网签集中，滞后期延长，因此网签量的下跌幅度有一定的夸大。市场实际成交量仍高于2015年月度平均成交水平。

二是由于深圳、上海限购政策出台，对市场参与者的心理预期产生影响，观望情绪滋生。全市二手住宅市场成交量4月份整体呈下降趋势，部分地区上涨，主要是因为网签进度延迟。

现象：部分房主开始退租卖房

“搬家太烦人，一想，我就要疯了。”最近，一直在上海徐家汇附近租房的范女士被房东正式通知：“因为家里着急用钱，要卖房，房子不租了。”可现在距离范女士的租房到期日还有近3个月。据了解，经过一轮房价上行，目前，房价已经到达一个阶段性高位，一些房主认为现在是“史上最佳卖房期”，不惜悔约退租，把手头的房子卖掉变现。

“我在这儿租了5年了，房租从3800元涨到了6300元，一直没听说什么人卖房，但最近半年我都听说3户卖房了，我的房东也动心了。”范女士突然意识到，最近楼里房东卖房的多了。

范女士所租的小区是徐汇汇师小学学区房。“户型都不大，多数是50多平方米的小二居，听说现在能卖到14万元一平方米了，一套房能卖700多万元，即使房租6500元，租100年也租不出这个价儿呀。”范女士一算账，对楼里房东集中卖房也能理解了。

房东着急转售，宁愿割肉两个月租金！

“我们房东上个月就和我念叨过这事儿，但可能还在犹豫，扭扭捏捏地没有明说。最近不是传银行信贷收紧嘛，估计房东怕价格回调，上周末专门过来一趟，和我说，她外孙子想出国留学，着急用钱，要把这套房卖了。但我知道，她家经济条件还可以，不愁孩子留学的钱。”范女士一听，就挺不高兴的。

房东也觉得不好意思，毕竟合同没到期嘛，所以，给了范女士半个月的找房期，还免她2个月的租金。“房主还是合适呀，1万多块钱和700多万元比起来，也就毛毛雨了。”Shhuang44ss