魔都地王价格不断刷新！这次轮到谁做庄？

房产小达人

今日保利以43607元/平方米楼板价获得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11 纯宅地地块，溢价率296%。

周浦成为地王，底气何在？

虽然地块属于周浦，但离开周浦镇有一定距离，并非核心区域，便利程度并非那么高。地块北面以及东面有像上海信诚丽都苑那样的高入住率小区，而西面以及南面环境有待进一步完善。那周浦夺得新地王的底气何在？原因有二，一是延续此前土地拍卖市场的高温，二是周浦离开迪士尼不远，可以享受辐射利好，轨道18号线等概念，因此参与周浦拍卖的数量要超过泗泾地王和南桥地王。

从土地技术指标来看，此次拍卖对土地开发设立不少技术门槛，一方面继续规定中小套型比例，要求达到60%，另一方面也是史无前例的提出15%的房源需要企业自持。这也就意味着这部分项目不能出售，房企的资金会长期沉淀在项目中，对资金回笼产生一定压力，此在开发过程中存在相当大难度。

售价或破8万，房企疯了？

由于此前土地热拍，导致上海新房市场预期提高，因此该幅地块也是“未拍先热”。地块周边项目售价在3.3-4.8万元/平，从楼板价推算，未来售价至少在6.5万元/平方米以上，这还是不算15%不可售部分，如果算上这部分将达到8万元/平以上。显然这个价格水平相当高，现在也不能用理性二字来形容房企行为，市场风险不言而喻。

从泗泾地王到周浦地王，房企拿地越来越激进，其背后是土地市场准入门槛越来越高，优质土地资源越来越少。而这次要求土地“自持”也是开了先例，原先这种条件多出现在商业用地中。随着调控深入，今后拿地条件会越来越苛刻，因此尽可能早得去拿一些地块。加上保利今年在1线城市只收获1幅土地，因此这次拿地是“拼全力”。

未来市场格局将如何演变？

从单价来看，目前内环8.3万/平方米，内中环7.71万/平方米，中环4.6万/平方米，外环2.8万/平方米，郊环外1.7万/平方米。而当地王一个个诞生，泗泾保本单价将达到6万，周浦预计单价8万，按比例推，未来市中心区将向纽约、东京看齐？

傍上地王，长风单月疯涨14.2%

从单价来看，目前内环8.3万/平方米，内中环7.71万/平方米，每出地王，最开心的莫过于周边开发商以及二手房，对地王关注不如关注地王带来的“红利”。

比如大宁地王诞生后，一个月内二手房成交均价上涨9%，一些新房甚至有封盘行为。又如长风地王诞生时，一个月内二手房成交价普遍上涨14.2%。

历史不会重演，但会惊人相似。有地王埋单，周浦还怕房价不涨？抓紧时间，上上海中原网，去购买周浦二手房吧！Shhuang44ss