为何存在一、二线城市房价“轮涨”？

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从4月份的70个城市房价涨势情况来看，部分重点二线城市顶替了一线城市的火热，房价涨幅位居前列。如此“轮流上涨”的趋势到底存在着什么利弊呢？
一、二线房价“轮涨”
“4月份一线城市房价涨幅较上月有所放缓，二三线城市涨幅开始扩大。”国家统计局城市司高级统计师解读房价数据时说，从同比数据看，4月份一二线城市涨幅继续扩大，三线城市由降转升。
“此番大中城市房价普涨是前期一系列政策发挥作用的效果。”业内人士分析说，为加快去库存，二三线城市出台了一系列旨在鼓励去库存的税收信贷政策，从一季度看，银行信贷投放比较大的重点城市，恰好是房地产成交和价格活跃的热点城市，支撑了这些二三线城市的楼市快速增长。
此外，随着房贷首付比例下降、贷款利率下调，降低了购房人群利用信贷购房的资金成本，也助于楼市加速升温。
房价“轮涨”的原因有5个
一、中央和地方去库存等宏观政策的实施，激励了消费和投资需求；
二、部分二线城市和三线城市库存不多，市场供求相对紧张；
三、在目前背景下，农村人口向城市转移的规模大，住房需求强劲；
四、受一线城市前期房价暴涨的传染和波及，二三线城市市场预期改变；
五、一线城市在暴涨后对房地产投资和投机的严控措施，使得投资和投机向二三线城市转移。shqianyy
来源于：光明日报