高价地王为周边地产带来了啥影响？

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十天之内上海出现了两块地王，一块在松江泗泾，一块在浦东周浦。在上海土地市场持续高烧的背景下，房价上涨应该是已确定的事情。远的先不说，先来说下近的，地王有为周边地产项目带来啥影响呢？
周边部分楼盘涨价销售
目前，松江泗泾地块周边在售项目的大概均价多在2.4万~3.1万元/㎡左右。也就是说，这次的泗泾地块的实际楼板价已经超过了旁边的精装修公寓价格。
以该地块周边的国贸天悦为例，两年前，厦门国贸以27.38亿的总价，约12000元/平方米的板价包揽佘山中央居住区三幅地块，当时已经把市场震惊了一下。此次双子地王以天价拍出，虹桥西松江泗泾佘山板块的土地价格在两年里面翻了3倍多。
据悉，该项目今年3月份的售价为28000元/每平米，实际成交价为26000，如今价格在28000元/每平米，涨幅近10%。国贸天悦已经顶着预售证价格开售。
涨价需要让消费者买单的理由，就是对户型的升级和内部结构优化，薛建雄表示，地块的稀缺倒逼开发商产品创新和品质提升。要提高价格就要动各种脑筋。整个社区绿化、建筑品质和装修品质大幅提升。
如今八九十平方米的户型已经可以做到三房两厅两卫或者四房两厅一卫。142平方米的类独栋别墅可以做到四房六卫三厅，通过附加值可以做到7房。
新“地王”周边楼盘捂盘不卖
首先是泗泾地王旁的一楼盘，当致电售楼处时，对方销售员明确告知，“现在封盘，暂时没有房源。”
同时，通过查询网上房地产后得知，这批预售证的价格最高为30500元/平米。既然已经有了限价，为何还能卖出40000元一平米呢？
这实际上就是开发商的捂盘惜售行为，开发商一般会先将上一批低价房源藏起来，等下批预售证价格下来之后，再去将此前低价的房源价格做上去，当然改价格是需要经过房管局批准的。
而周浦新“地王”旁的中骏柏景苑项目也是同样的情况。该售楼处销售人员表示“3月开盘至今，卖掉两栋楼100多套房子，目前已经售罄，剩下的正在申请预售证。”当问接下来的价格时，对方表示“由于项目周边拍出了地王，价格肯定会涨”，此前项目销售价格在45000元/平方米，该销售人员表示接下来开盘价格会在55000/平方米左右。shqianyy
来源于：每日经济新闻