沪九条满两月！房东终于按耐不住开始降价了

房产小达人

被视为最严楼市调控的“沪九条”出台至今，已经接近两月，市场成交大幅降温，二手房价也开始出现松动。

惊喜！沪九条两月后二手房房价终松动！

5月22日，记者走访多个区域了解到，部分房东开始选择降价出售，个别房源甚至出现了直降百万的情况。

在柳州路田林路上的这家房产中介门店，最近几周，像这样愿意降价的房东不在少数，降幅普遍在3%到5%，不过和购房者的心理价位相比，还有一段距离。

房产中介介绍说，钦州花苑二手房挂牌价420万，现在房东410万可以接受。客户的预算是在400万里面。今天虽然是双休日，仍有不少市民陆续上门，但几乎都是只询价，不出手。

市场回归理性，上海二手房房价有望持续走低

门店经理说，目前，10%到20%的房东是愿意降价格的。在高端楼盘聚集区，降价的幅度更加明显。以徐汇滨江板块二手房为例，当地中介告诉记者，调控政策刚出台时，市场还有一些成交，最近一个月，彻底降至冰点。由于区域内房价一般都在千万以上，个别房源的降幅达到了百万级别。

根据国家统计局日前公布的数据，4月，上海二手住宅价格指数环比虽然上涨2.5%，但涨幅较3月份大幅收窄了3.7个百分点。业内预计，在市场回归理性的情况下，未来二手房价涨幅将有可能继续下降。

专家：沪九条是此次降价的主要因素

上海中原房产中介市场研究分析师卢文曦认为，在上海楼市的前两次行情中，由于当时并未出台“限购令”，市场中投资比重较大，行情持续时间也长。现阶段的需求主体以首次置业和改善为主，对价格较为敏感，因此，一旦价格提升，成交量就会很快受到抑制。

其中，在4月1日之后，上海学区二手房交易量整体下降了约50%，该区域的学区房成交量同样大幅下降。他认为，这其中和沪九条新政出台不无关联。当然，这也有部分需求在3月被透支的因素影响。

但卢文曦表示，这部分需求并未完全消失，仅仅处于被压抑状态。“我们还是能够看到大量客户想要买房，这个量早晚要释放。”

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来源：上海电视台