楼市新拐点或许就在不久后

没馅的叉烧包

    拐点是人们形容楼市发生逆转的一个概念，但是，由于数学上关于拐点的定义是指二阶导数由正变负，或由负变正的点。并不是说这个点之后，曲线就改变了方向，因此借用这个数学概念来表示人们认识的楼市走向并不准确。实际上人们说的拐点，在数学上应该是函数曲线的一阶导数等于零的点，或者是斜率等于零的点，更通俗的说法恐怕说“峰值”更直截了当。

   人们认真观察楼市已经有十几年的时间了，应当说，最近是人们对楼市最麻木的一段时间，房价张也好，将也好，去库存也好，去不了库存也好，人们已经少有关心。主要是管关心也没有大用处，楼市发展这么多年已经完全失去理性，没有规律可言。但是，归根到底，人们还是希望楼市能够走向正常，回归理性。

    刚刚过去的这两年，楼市似乎又做了一次过山车。不过，最近的几个现象，似乎让我们再次看到了希望。北京楼市交易量继4月份冲高回落之后，5月中上旬新房和二手房交易量持续降温，房价也出现止涨企稳势头。统计显示，5月中上旬（1至20日）北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签5130套，环比4月同期下降了33.8%，成交均价为32800元/平方米，与4月同期基本持平。5月中上旬，北京全市二手住宅共网签14202套，较4月同期下降了16%；成交均价为43000元/平方米左右，与上月同期相比基本持平。本来，仅仅不到一个月的数字，不能代表楼市的整体情况，但是，从3月初实际交易量开始减少，到现在已经显现出止涨势头，可以说，市场的降温趋势已经很明确第显示出来。

     上周公布的4月70大中城市房价数据显示，70个城市中有65个房价环比还在上涨。但是，5月初至今，楼市的销售端有所降温，且领涨的南京、苏州、合肥等地政策正在收紧。30个大中城市商品房交易数据显示，5月中上旬日均成交面积较3、4月同期呈现下台阶走势，尤其是4月最为火爆的二线楼市，成交面积环比下滑也最为明显。二线城市5月中上旬日均成交面积50.46万平方米，较3、4月同期分别下跌5.9%和11.5%。

五月初，人民日报的一片权威人士文章，引爆全球关注。权威人士判断，我国经济运行不可能是U型，更不可能是V型，而是L型的走势。这个L型是一个阶段，不是一两年能过去的。权威人士称，树不能长到天上，高杠杆必然带来高风险，控制不好就会引发系统性金融危机，导致经济负增长，甚至让老百姓储蓄泡汤。不能也没必要用加杠杆的办法硬推经济增长。最危险的，是不切实际地追求“两全其美”，盼着甘蔗两头甜，不敢果断做抉择。我们明确了股市、汇市、楼市的政策取向，即回归到各自的功能定位，尊重各自的发展规律，不能简单作为保增长的手段。这段话，看起来很普通，但是，这段话出自权威人士之口，就显得太重要了。

权威人士说，中国过去十年的经济发展，陷入了战略误区，必须要死保GDP增长达到一定的速度，为了死保这个增长数据，不惜低效、无效投资，不惜一再印钞，一再货币宽松。结果GDP保住了，但是中国的环境牺牲，中国房地产泡沫上天了，中国的债务杠杆率非常危险了，可以说，为了保增长，已经打了一次又一次春药，中国的经济体已经极度虚弱，无比内虚，随时可能崩溃。

中国经济学界的泰斗，当代中国杰出经济学家、著名市场经济学者吴敬琏认为，社会矛盾已经到了临界点，必须重启改革！吴老讲，作为一个研究工作者，我研究事情发展的规律性，顺应历史潮流，能够做多少做多少，而不是先去估量我有可能成功还是不能成功，但是我可以很清楚地认识到，不改革是死路一条。

    所以，把今天的楼市，放到历史发展的角度看，如果不彻底改变，就真的没有希望了，不仅仅是说楼市没有希望了，是说未来恐怕就没有希望了。