魔都大户型房源吃香！大户型需求成主力军

房产小达人

2016年至今，在商品住宅中，大户型的房源开始走俏。三居室及以上的房型，包括复式和别墅等类型的产品，成交占比相较于去年同期纷纷出现上涨的情况。

数据：三居室成交数同比增幅明显

2016年和2015年商品住宅成交套数及占比情况

数据来源：上海中原房产中介市场研究部

上海中原房产中介市场研究部监控数据显示：从套数上来看，2016年，三居室的商品住宅成交套数为18593套，成交占比38.8%，与去年同期相比上涨0.6个百分点；

四居室成交套数为3200套，成交占比6.7%，较去年同期上涨0.4个百分点；五居室成交套数203套，成交占比翻倍；而复式和别墅产品涨幅更为明显，2016年的成交占比分布为6.7%和8.9%，与去年同期上涨1个百分点和2.4个百分点。

数据来源：上海中原房产中介市场研究部

限购政策出台，大户型需求升温

从各环线的情况来看，位于外环外大户型二手房房源最多，占比55.0%，其次是郊外环，不过并不是按照环线越远来成正比的，我们看到内环内的大户型占比也非常明显，达到7.8%。

上海中原房产中介市场分析师卢文曦认为：受历年来限购政策的积累，沪上大户型的需求量逐渐升温，一次性置业到位成为很多购房者的方向。

二孩政策助力郊县三房成交走高

此外，今年正式开始实行二孩政策，生育二孩后，家庭结构发生了变化，原来一家三口变成一家四口，甚至还有父母来一起照顾家庭，这类家庭对于改善型住房变得越来越有需求，也把置业方向转向为三房、四房，甚至是复式或者别墅产品，这也是今年以来大户型产品走俏的原因。

当然，由于沪上房价越来越高，其他生活成本也高居不下，最热门的还是上海三房户型二手房，并且多位于外环以外的位置。Shhuang44ss