楼市：新房与二手房成交“倒置”，二手成主角

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从前四个月看，一线城市及部分重点二线城市的楼市状态发生了改变。那就是二手房交易成交面积约为新房的2倍以上，以往的楼市格局出现了变化。
逐年增多的二手房交易
监测数据显示，近年来，二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现，市场规模逐年扩大。北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易量已经远超新房。
据中国指数研究院统计，2016年前4个月，北京二手房成交面积791.7万平方米，约为新房成交面积的3.5倍；上海二手房成交面积1089.03万平方米，约为新房成交面积的2倍；深圳二手房成交面积421.74万平方米，约为新房成交面积的2.3倍。
事实上，2015年二手房成交超越新房的趋势就已显现。上海2015年全年二手房成交面积3020万平方米，是新房成交面积的1倍以上；北京二手房成交面积1800万平方米，几乎是新房成交面积的2倍；深圳二手房成交面积为1064万平方米，是新房成交面积的1.6倍。
在一些二线城市，二手房也是量价齐升。从楼市敏感度看，二手房也最先感知冷暖。业内人士介绍，率先开启此轮房价回升通道的是一线城市的二手房。
刚需族成二手房主要“买家”
业内人士认为，北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、规模总量大，目前这些城市核心城区新增供应量已经很少，新建商品住房多呈“郊区化”。出于价格、交通、配套等因素影响，大多“刚需”从一手房市场转向二手房交易市场，一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段。
业内专家还认为，近些年二手住房市场越来越活跃，其主要原因还有存量房源的攀升。中国住房的内在供求格局已发生变化。
随着“存量时代”的到来，房地产业必将加快供给侧的改革，城市建设“大兴土木”“大拆大建”“摊大饼”式的粗放发展方式将发生根本变化，住宅市场会更反映出真实需求。
首先，房价将更多依赖市场机制调节。其次，或将倒逼地方政府摆脱土地财政依赖。第三，将推进房地产业供给侧量与质的改变。shqianyy
来源于：新华日报