法读房产案例：买二手房千万不能跨过中介

房产小达人

购买过上海二手房的都知道，想要进行二手房的买卖必然要经过中介之手。毕竟房产中介都是专业人员，这样买卖二手房才不会出太大的差池。倘如越过了中介，直接和卖家交易，会有什么样的结果呢？

跳过中介买房，后果不看设想

王先生通过某中介公司看中一套松江九亭明珠苑二手房，因为价格便宜不想错过，所以当晚便支付了5万元给中介，当中介要验证卖房人苏某的房产证时，苏先生声称产证在父母手中，要收到定金后才能拿来。

后来经过中介的调查，发现苏某并不是产权人，就提醒王先生这场交易有风险。但苏某却以该中介公司不信任自己为由，和王先生建议换一家中介，并声称房子一定会以这个价格卖出。王先生买房心切，于是和苏某来到另一家中介，并支付了1万元定金，并签订了居间协议。

然而苏某又声称房子目前住着租客，如果提前让其搬离需支付4.2万违约金，想先问王先生借2万元应付二房东，王先生担心由于租客的关系可能会影响交易，致使房价上涨，就答应了苏某。

谁知没过多久，苏某又以做生意亏本，没钱处理租客的事，可能会房子卖不了，想再借2万应急。王先生这才意识到自己被骗，想要讨回支付的3万元，可是苏某却再也没有了消息。

盲目购房反被限购！还要倒贴违约金

陈先生夫妻俩是外地人，当时为了结婚用公积金贷款在浦东外高桥中冶尚城买了首套房，2年后，夫妻俩想再买一套房作为投资，看中了位于嘉定的一套45平总价120万的房子。

中介声称该房意向买家很多，如果不抓紧时间先付定金，随时会被卖掉，陈先生夫妻俩隔天就签了购房合同，并支付了47万首付，剩下的80万左右需要向银行贷款。

夫妻俩准备去银行办理贷款的时候，被银行告知外地人已购住房不能再购第二套，银行贷款不批。他们又去找中介协商，但此时的中介俨然已经变了一副嘴脸，声称如果到了合同约定的时间还没有80万，就是事实违约，按照合同规定，如果延期需要赔偿20%作为违约金。

当初中介信誓旦旦说银行可以办理贷款，现如今不能办理，中介却不管不顾，还要求赔偿。这下，没能成功购买上海二手房也就算了，还要倒出钱付违约金，这真是哑巴吃黄连有苦说不出啊！Shhuang44ss