德阳房价连涨三个月，这会拆散多少青年男女啊？

牡蛎黄

德阳这么个小破地方，房价居然好意思芝麻开花节节高！以为是北上广可以房子完成资本游戏么，这会拆散多少青年男女啊？

市场情况

“3888”“3827”“4048”“4006”“4150”，这是2016年前五月的住宅价格走势。单从数据方面分析：1月、2月为强销期，春节促销时段下调单价是普遍做法，以期追求短时间内的走量；3月、4月是强销过后的平稳过度期，所以价格稳中有升，但基本知识略微上浮；5月开始，本地楼市进入传统慢销淡季，拉高单价减小收支差也成了许多项目的必选手段。
然而这并没有影响本地楼市近三个月销量连涨，5月德阳主城区住宅类商品房备案共计1183套，环比4月备案883套的成绩，稳定上浮33.9%；备案单价方面，5月住宅类商品房备案单价4150元/平米，环比四月备案单价4006元/平米，也出现了约3.6%的小幅回升。
不过胖子认为事情没有这么简单。房管局数据本就有一定程度的延迟，再加上本月有一个延后多时的集中备案（南城都汇一期房源2011年底就开盘了），而当时该项目的备案成交均价约4500元/平米；玫瑰湾自4月下旬入市以来，在接下来的一个多月时间里进一步加推二批次房源，总体市场反馈是不错的，在目前德阳市场平稳保增的大环境下，这类高端项目的热销，对于整体市场备案单价的影响是显而易见的。

供应方面

枕水小镇、德阳碧桂园、玫瑰湾、天悦湾等品牌项目的推新对市场的积极促进作用十分明显。由于新推产品多有“大面积”、“高单价”的共性，在面对“刚改”“改善”当道的本地市场需求时接受度相对更高。
按照正常逻辑，这就苦了那些小体量及“刚需”楼盘，毕竟市场份额有限，何况这是在销售淡季……这里不得不说，“老”盘推新的优势很粗暴，熟悉的案名、熟悉的区域、熟悉的卖点，以及熟悉的口碑，而最后一点则是残酷的，影响力与名气、区位及配套，这些深入人心的东西不须增加推广点位渠道就会自然铺开，一来二去，省下的不只是成本这么简单。
当一些楼盘还在抠头扯发地想要扩大楼盘知名度时，你往往只需要在LED大牌打上“我们推新产品了”，就可以等着纷至沓来的市民忙得置业顾问不可开交了吧。略有夸张，但这就是事实。
就像同事老乔所言，“今年其实对这些成熟项目而言是个很好的机会”。
PS：土地拍卖交易市场一片平静，自今年3月天山南路某地块成功拍卖后，似乎又恢复了平静的冷处理阶段，胖子猜想在市场不断向上的阶段，应该短期内很难有开发企业会有拿地的冲动。

然而所有今年3月以后的成功拍卖，全都是工业性质地块


政策方面

与往年相比，今年的年中着实是很平静。德阳市场自从3月购房补助延长后，再无大动作。


除了积极响应国家“推行购租并举也是尊重房市发展规律”号召，对房地产去库存提出了新的举措，即主要是以发展住房租赁企业、推进公租房货币化、完善税收优惠政策、推行统一的租房合同示范文本等措施来深化改革，积极推进住房制度改革，使之能快转型升级，与市场之间形成一种无缝对接的运作模式。
具体的执行情况是，对于本市的租赁住房补贴试点家庭，补贴金额为“每户保障家庭人口×配租面积标准—每户保障家庭现住房面积×货币配租标准”。核算下来，最低补贴金额为150元/户、月，最高补贴金额为500元/户、月。
同时，本市今年将不再开工建设公共租赁住房，大力发展房屋租赁市场，积极培育专业化公司收购市场库存商品房经营房屋租赁业务，鼓励房地产开发企业将其持有存量房源向社会出租，建立开发与租赁一体化的经营模式。【详情点击：德阳今年不再新建公租房 最高补贴500元/户/月】


需求方面其实很简单，在市场平稳的状态下，市场回归理性，需求面并未出现明显增减。新推产品的短期爆发促成了单价和销量的齐涨，从而也进一步说明，市场是需要高品质产品入市达到带动需求的指向性行为。
无论如何，德阳楼市近三月销量的连续上涨是真实数据反应，从这一层面来看，供应面维持低水平甚至是停滞，需求面的持续入市，导致本地市场在供求关系的回归上持续发力，去库存道路，表现良好。
胖子对于德阳楼市的未来是看好的，城市化进程不断加快，人口基数增长指日可待，需求面的问题只要解决了，也就不会再愁房子的销量了。

赵民敏

房价在涨吗？单独的某个楼盘中的好户型尤其是大户型确实比去年来讲我不否认有很小幅度的上涨，每个平方上涨300元那样，很多楼盘的房子都在往下很小幅度的降，但是降了销售量还是再降没有任何提升

的确这个房子会让更多的年轻夫妻离婚，这里面尤其是80后夫妻特别是在85夫妻离婚高潮会在德阳市很快蔓延开来，为什么？因为前几年房子是高位购买，好多人贷款都是15年乃至20年，基本都在20万以上，更多的是在25万以上，现在经济形势运行非常低迷，比如二重厂被裁掉的年轻人大家就可以算算，几万元的经济赔偿扣3年的房子贷款都不够，带了孩子以后如果父母退休工资比较高还可以，但是父母退休工资比较低比如农转非的父母现在好多父亲都还没有开始拿养老金，比如东汽厂前几年的效益还可以，这两年呢？还有以前没有还孩子，现在带了孩子之后呢

赵民敏

赵民敏 发表于 2016-6-3 18:19
房价在涨吗？单独的某个楼盘中的好户型尤其是大户型确实比去年来讲我不否认有很小幅度的上涨，每个平方上涨 ...

有人说德阳市还有更多的人因为房子的事情被抓进去，有更多的人离婚，银行将有更多的账收不回变不了现，我觉得更正确

我是德阳人，在外地打工。今年真的是奇怪。好多做工地的都没活干，钱还不好拿。德阳本地就不说了，一般打工的就一到3千元，物价涨了，房价涨。你说普通打工的生活都紧张，还买毛的房子啊。看ZF要把老百姓咋个整

赵民敏

麻辣社区手机用户 发表于 2016-6-3 21:16
我是德阳人，在外地打工。今年真的是奇怪。好多做工地的都没活干，钱还不好拿。德阳本地就不说了，一般打工 ...

德阳过了春节之后工资没涨，物价飞涨

德阳今年好多工地开工了都有好多工人都还没有拿到钱

丁允浩

还好  我农村还有很大的一栋房子