挥别铜川路！真如二手房房价快马加鞭！

房产小达人

上周普陀区有关部门召开铜川路水产市场关闭新闻通气会，正式宣布今年10月31号，铜川路水产市场将全面关闭。关闭水产市场的消息传了多年，这次是“动真格”，也意味真如区域的发展进入“快车道”。

产业结构落后，房价一直难抬头

真如、花木、五角场和徐家汇是很早规划的4个城市副中心。但是相比之下，真如发展最慢。这点从房价上能体现出来，凭借地段以及发达商业，上海徐家汇二手房房价已经串到8、9万/平方米。花木房价和徐家汇旗鼓相当。相比较弱的五角场也要超过6万/平方，相比之下真如仅“星光域雅苑”一个产品过了5万/平方。

真如板块发展慢主要在于产业经济效能不高。真如地区主要产业以物流、仓储、工厂以及集贸市场。这些产业经济效能和金融、商业等不在一个能量级上。张江为什么可以卖6万/平方，不就产业定位高科中心么？而高端产业也会引来高端人才，消费力也是高端的，区域内各种水平自然而然提升。

此外，由于这些产业的特殊性对周边环境也造成负面影响。以铜川路为例，人车混杂，交通安全度不高。由于卖水产，即便是大晴天马路上也是湿哒哒的，并且散发腥味，一到下雨天环境更差。加上是个交易市场，人多眼杂，也存在一定安全隐患。这也是上海真如二手房房价一直起不来的很重要的原因。

灰姑娘即将蜕变！真如板块或成又一大中心

在铜川市场关闭前，区有关部门已经关闭了曹杨路水果市场，真如副中心建设早已发力。这些相对落后的产业已经不适应区域经济发展，必须“腾笼换鸟”。按规划，有望成为商务总部、信息科技总部、文化创意产业、高端商业运营等产业功能集聚区。

这一定位顿时拔高真如形象，当然听起来多少有些空洞。那就说些实在的，轨道交通14号线正在建设，规划还有15号线，届时真如将成为为数不多的四线交汇的地区。那么，未来上海14号线轨交二手房定会愈发吃香。可见，轨交对房价的拉动是最直接最有力的因素。另外，上周上海土地市场推介超过10幅普陀住宅与商办地块，其中真如则推出体量超过32万平方米商住混和用地，周康楼板价都超过4万，真如自然不会在此之下。

市场供应量短缺，房价走高不为过

真如的价值洼地已经被市场发现，因此板块热度逐步升温。投资客嗅觉向来比普通买家灵敏，些许信息就能洞察先机。可惜目前板块内在售住宅项目几乎没有，因此上周某一商住楼盘开盘便销售一空。产品短缺造成需求积压，未来一旦新产品面世很有可能会“日光”，而价格或也必定是板块新高。Shhuang44ss