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[群众呼声] 宜宾公积金“非正常”提现乱象丛生,中介做假资料打擦边球!

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发表于 2016-6-7 14:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
     住房公积金提现,按照规定应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
   有人不符合提取条件但想方设法准备提出来,有中介就看准机会想方设法提供条件,打擦边球的方式是否违法?

把公积金提现

    市民陈女士最近动了这样一个念头:想把自己的几万元住房公积金提现。于是,对公积金提取条件不了解的她,咨询了身边不少人。
    有人告诉她,提取住房公积金需要满足一定的条件,并不是人人都可以提取,并且,对提取的金额也有相应的规定。
    也有人告诉她,走正规程序太麻烦,而且限制条件多,现在有专门负责公积金提现的中介机构,基本都能提出来。
    而陈女士身边确实有人把住房公积金提出来急用,并没有用于买房还贷。按照陈女士朋友的说法,自己根本不需要操心什么,既不用去考虑提现条件的问题,也不用去操心跑流程开证明。
    陈女士动心了,她名下已经有一套房子,并且没有使用贷款,近期限也没有买房的打算。她通过查询资料,感觉自己似乎并不满足提取住房公积金的条件,直接去公积金中心办理肯定要开各种证明,兴许还办不下来。
    陈女士想如果中介费合理,公积金提现这事儿就找中介机构了。据说,基本上所有的房产中介都有公积金提现业务。

中介收高额费用

    通过街边三轮车上的广告和联系方式,陈女士找到了一家中介机构,对方首先就问,公积金余额有多少,名下有没有房产,有没有住房贷款,听起来挺像那么回事儿。
    陈女士把自己的实际情况介绍给中介机构后问能否提取,能提取多少,而对方则要求陈女士提供公积金余额表,并称自己是合法合规提取,所以中介费稍微有点高。
    事实上,该中介机构的收费标准是,直接抽取所提现公积金的20%,并且对所提取的公积金金额有要求。如果低于10万元,比例还要更高。
    也就是说,陈女士要想把自己的公积金提现,至少要给中介机构2万元以上。并且,这听起来并不太合理的费用,中介机构称基本上没有什么可商量的空间,“因为我们的运作需要成本。”陈女士说,中介机构告诉她,他们实际上的利润也就只有几千元。
    陈女士不懂什么运作成本,也不愿意付如此高的中介费,于是,她在答应考虑后便歇了这份心思。
    事实上,收取20%的中介费算是比较便宜的中介了。记者联系了几个宜宾的房产中介,他们都有公积金提现业务,但是对方的报价比这都要高。
    宜宾某知名房产中介机构的工作人员称,他们的中介费是30%,并且公积金余额必须在6万元以上。关于中介费居高不下的问题,该工作人员解释称这其中涉及的成本也不少,如果提现金额太低,对于他们来说没什么赚,对于市民也不划算。
    至于涉及到哪些成本,该工作人员一再表示这是他们的商业机密,并不方便解答,并表示正式确定提现的时候,会把成本明细告知。

真材料,假买房

    到底需要什么运作成本?另一个中介机构的工作人员给出了答案。事实上,房产中介机构代理的公积金提现业务,基本上都是不太符合提现条件的。因为符合提现条件的人,可以自己到公积金中心按照相应的流程办理。也不需要任何的手续费。
    不符合提现条件的人办理公积金提现,看起来似乎不合理,但中介机构说他们走的是正规流程。“绝对不会对以后的公积金提取造成影响。”有工作人员称,他们是正规中介,一切都是按照公积金中心的章程来办事,而且现在公积金中心对其他方式查得严,也不可能蒙混过关。至于如何处理其中的矛盾,对方称他们去想办法。
    一工作人员透露,因为房产中介机构手里都有不少需要代卖的房子,他们可以和房主商量,先将房子过户到需要提取公积金的人名下,提现成功后又过户回原房主手里。一来一回,造成房屋的买卖假象,合理合法。
    公积金中心那边需要相应的发票等证明材料,而他们提供的材料也并没有伪造,因为房子过户是真的,各种税务发票也是真的。这来回地过户,也算是给不少不具备住房公积金提取条件的人创造了条件


都在打擦边球

    有人说,这就是房产中介机构打的擦边球,事实上,这个擦边球打得“漂亮”,看起来合理合法,又能给没条件提现的人提现。除了中介费高一些,似乎对于不少市民特别是急需用钱的市民来说是一条捷径。
    而高额的中介费,按照中介机构的说法,就是房子来回过户的费用,以及给房主的好处费,算下来,也就是他们所说的,只能赚几千元了。不过,一个单子几千元也并不少,所以不少中介机构也愿意去运作类似的事情。
    事实上,中介机构就是虚构出了一个买房的过程,在这个过程中,他们实实在在过户,也就能拿到相应的证明材料。除了以这种买房提现的方式以外,某些中介机构也可以运作租房提现。
    城区一家房产中介机构的工作人员就称,如果公积金余额较少,他们一般就建议采取租房提现的方式,因为买房提现所需要的中介费比较高,即使金额较少也依旧会有因为过户而产生的各种税费,不是很划算。
    不过该工作人员也表示租房提现最高只能按照标准提取1.2万元,而需要收取的中介费是3000元,“提1万也是3000元,毕竟这也是需要成本的。”公积金中心对每年的租房提取额有上线,但是他们的成本是不变的,所以中介费都是3000元。
    至于成本,对方说,提供各种材料,都是要钱的。
  

提供不了,中介想办法

    租房一定要提供租房合同,这是中介机构工作人员的回答。但是,没有租房合同怎么办?这似乎看起来又是无解的了。但是,对于“万能”的中介机构来说,这根本不算什么。
    “没有租房合同呀,这有点麻烦,但是没关系,我这边想办法给你搞一个租房合同。”有中介机构工作人员信誓旦旦地表态。似乎在市民眼中的困难,对于他们来说,就是小儿科。
    甚至没有租房也没有关系,只要名下没有房子,只要公积金余额过万,都可以通过他们的运作,以租房的方式提现住房公积金,而自己所需要提供的,就只是户口簿和身份证,其余的过程,全部由中介机构去操作。
    这对于不少没办法走正规途径提现的人来说,的确是一个诱惑。毕竟从客观上来讲,确实有很大一群人不符合提现条件,也提供不了公积金中心所需要的证明材料,而中介机构就投机取巧,想办法提供材料。
    一个中介机构的工作人员透露,以前,不少中介机构都曾有过伪造材料套取公积金的行为,“特别是一些小中介,他们的操作确实不合法,而且查出来以后公积金账户要被冻结。”
    该工作人员说,现在基本上没有这种操作方式了,因为现在公积金中心查得特别严,所以金额大,他们就采取买房提现的方式,而租房提现,如果没有租房合同,他们都不提供服务了。


律师:二次买卖有风险

   其实,对于某些中介机构提供虚假材料来骗提住房公积金的行为,宜宾市住房公积金管理中心(以下简称:管理中心)一直是零容忍的态度。
    今年2月份,管理中心就发出一则关于中介代办住房公积金业务的警示声明,提醒公积金缴存职工要注意分辨。
    管理中心方也表示,他们从未批准或同意任何中介机构和个人代办住房公积金业务,而公积金提现,按照正常的流程走,直接在管理中心办理,是不需要收取中介费的。
    管理中心工作人员介绍,以前中介用虚假材料来骗提,现在段位高了,走房屋买卖程序,提供真实材料,不能说不合法。
    不过,该工作人员也说,按照中介机构的操作方式,公积金提取人就已经属于买房提现了,对以后的公积金买房提现也有一定的影响,不能再通过买房提现的方式提取公积金。
    对于此,宜宾竹海律师事务所的廖湘辉律师则表示,用这种方式其实是将房屋卖给需要提取公积金的人,然后再把房屋卖回原先卖房的人,这相当于两次买卖,每次需要缴纳相应的税费,而且这其中还有很多的风险。
    首先,原来的房屋主人不买回,提取公积金的人就会实现不了其目的,而且需要支付购房款;其二,提取公积金的人不想把房屋卖回原房主又如何处理?
    廖律师说,虽然这种方式可以做到合法,但确实存在各种风险,必须由当事人自己去衡量是否划算。

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