问答：公积金贷款与住房之间的疑点

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在买房这件事情上面，公积金与之有着紧密的联系。毕竟现在使用公积金贷款买房的人几乎占了绝大多数呢！但是，对于真正了解公积金贷款事宜的又没有多少人。因此，在这就为一些想要更了解上述事宜的人来一些答疑解惑。
一问：住房公积金贷款最长期限是多少？
答：购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。（不过广州、上海对于房龄比较大的房子有放宽年限，具体可以网上查询）
二问：住房公积金贷款期限如何计算？
答：借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1—5年。
三问：住房公积金购房贷款的比例是多少？
答：住房公积金购房贷款最低首付款比例为购房总价的20%。
四问：住房公积金贷款额度计算公式？
答：1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
　　2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
　　3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;
五问：住房公积金贷款提前还款的申请范围？
答：借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。shqianyy

城市炊哥

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