拖沓好久的不动产登记操作规范终落地

哇啦哇啦

从去年就一直听到的不动产登记终于迎来了操作规范落地。且对其中最为敏感的查询问题进行了细化规定，除规定了有权查询不动产登记信息的主体外，《规范》系对于查询登记的规定基本围绕不动产标的物展开。

细化查询

“这是我们收到的一系列关于不动产统一登记的法律文件中，对查询问题规定得最为细致的一个，之前的都是原则性规定，但是，这次不一样。”6月7日下午，一位地方国土资源厅内部人士证实，《规范》已经下发到各地方政府及其国土资源、不动产登记职能部门。

2013年11月20日召开的国务院常务会议，决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

此后，《不动产登记条例》、《不动产登记条例实施细则》等相关法律文件相继下发，基本构成了不动产统一登记的法律和行政职权框架。“但是，前几个文件汇总，对于查询的规定还都是原则性的，而对公众而言，查询又是最敏感和关键的问题。”中国土地开发综合研究院研究员于垂青向本报记者表示。

多位参与不动产登记制度前期论证的权威人士表示，不动产统一登记相关规定是逐级递进的，即从职能到框架再到实施技术，因此，此次已经定案并下发的《规范》之中，对于不动产统一登记的查询主体、范围、条件、方式等，都做了详细规定。

明确主体

在之前正式印发的《不动产统一登记条例》《不动产统一登记条例实施细则》中，也都不同程度地涉及到了关于不动产统一登记查询的有关内容。但是规定较为笼统，基本上停留在“不动产权利人、利害关系人、相关司法部门”的层面，而对于上述方向，没有具体解释。

前述地方国土资源厅内部人士告诉记者，此次《规范》中，对于查询主体进行了较为细致的规定，也对权利人、利害关系人、相关司法部门的边界进行了明确界定，使不动产统一登记的查询，基本具备了实际操作性。

《规范》中在明确提出权利人可以查询、复制其全部的不动产登记资料的同时，明确将利害关系人的范围界定为：因不动产交易、继承、诉讼等涉及的“利害关系人”。

与此同时，利害关系人可以查询、复制的权利人不动产登记信息的范围，也由《规范》进行了明确界定，即利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

对于司法部门查询不动产登记信息，《规范》也进行明确的界定和要求。《规范》提出，人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。shqianyy

来源于：中国经济网