好任性的家长 不看房直接签合同

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某小学学区划分方案出炉，不少家长开始给孩子准备学区房，不管任何时候学区房一直是二手房市场的“香饽饽”，引来无数家长竞折腰。因为有名校学区老城区的“老破小”学区房身价倍涨，面积越小房价越高，甚至有家长不看房直接签合同。
合肥楼市火热学区房涨幅大
据数据平台显示，5月合肥二手房挂牌均价12767元/平米，而去年12月合肥二手房挂牌均价8598.94元/平米，半年间房价涨幅在4168元/平米。
政务区因为都是五十中学区房，上半年区域内小区房价涨幅基本在50%以上，水墨兰庭、岸上玫瑰等热点学区房单价涨幅在六七千元。去年底一万三四的房子，现在挂牌价在两万左右。
还有庐阳区不少“老破小”二手房因为挂着名校学区房的头衔，房价直逼两万。“庐阳区六安路小学、南门小学、45中等名校学区房成交量很高，如果是单校区学区房一般单价在一万四五左右，双名校学区房单价在两万左右。”0551房产阜南路分公司经纪人方超表示，庐阳区好多又破又老的宿舍楼因为是名校学区房，房价都在一万四五以上，有些甚至能卖到两万，面积越小房价越高。
越涨越买小户型学区房受宠
学区房价格飙升并不影响家长的购房热情，部分家长甚至在开学前突击买房，而且不惜重金。特别是老城区由于是名校本部，学区房一直很抢手，而小户型学区房因为总价低，特别受家长追捧，有些买家甚至不看房直接签合同。
章女士儿子正在读幼儿园大班，马上面临读小学，为了让儿子有个好的教育环境，章女士三月份开始买学区房。“以前感觉没必要买学区房，年后看房价上涨太快，再不买房以后不一定买得起了。”章女士说，4月份总算在庐阳区买套南门小学的学区房，房子是单位宿舍，面积只有60多平米，好在自己在高新区有房子，只要一个上学名额，等以后孩子毕业了房子可以再卖掉。
“一二十平的学区房最受购房者欢迎，总价低。”经纪人方超称，庐阳区不少名校学区房是单位宿舍楼，面积越小单价越高，由于总价低，依然很受购房者追捧。
“每年4月份开始，进入学区房销售旺季，到6月份依然有不少家长购买学区房。”顺驰房产蒙城路分公司经理陈焕光表示，学区房成交高峰一般在三四五六这几个月，很多人是为了孩子上学购买学区房，还有人就是买房投资。
学区房与同等板块同类房源相比，具有很强的抗跌性。即使在楼市调控期间，无论周边同类型房源价格涨跌与否，家长对购买学区房的决心依然坚挺。有家长接盘投资学区房都是稳赚不赔的买卖。
下半年名校学区房领涨楼市
学区房市场一直呈现“供不应求”状态，客户多房源少导致房价进一步攀升。业内人士坦言，在一些名校扎堆的区域，一套性价比较高的学区房背后总有一串客户在排队求购，为了小孩上学，购房者一般都比较豪爽，时间对他们而言很紧迫，没有太多的选择。对于卖家而言，因为是名校学区房，根本不愁卖不掉，学区房价格下跌基本不可能。
另一方面，合肥楼市和土地市场火热，5月底戒备森严的土拍市场再次拍出合肥新地王，住宅楼面价达到1.8万/平，连三县住宅价格步入破万大关。业内人士表示，受火热的土地市场和楼市影响，合肥二手房房价很难下降，预计下半年合肥房价稳步上涨。而作为楼市硬通货的“学区房”，自然处于领涨地位。
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