地王频现上海前滩！瑰宝之地已初露锋芒！

房产小达人

浦东新区除了现在非常火热的迪士尼国际旅游度假区和如火如荼发展中的自贸区外，还有前滩和临港也被规划成为了重点开发区域。随着“十三五”规划的出炉，世博地区的最新蓝图已制定完成，其中要将世博地区打造成为具有世界水准的中央公共活动区。

世博板块内出让的地块情况

世博园区的开发与陆家嘴成熟的商务区相比有一些不同，未来上海世博地区将形成一个国际组织（机构）和国际知名行业协会集聚地。

世博核心区自2011年才正式有地块出让，出让规模也极为集中，从此前世博区域出让的地块性质来看，都是以商务办公类用地。上海中原房产中介市场研究部数据显示：从2011年至2015年年底，世博地区一共出让了29幅地块，其中28幅地块都属于商务办公类用地，仅一幅地块为餐饮旅馆用地，其中商办地块中有13幅位于世博A片区，15幅位于世博B片区，世博片区的地块都为央企所得，售价也远低于周边市场价。

从已进入全面建设高潮期的世博前滩地区中，可见一斑，同时也将弥补了世博园区没有住宅用地的规划的遗憾。随着规划大幕拉开，前滩地区进入全面建设高潮期。今年计划开工建设项目有23项，总建筑面积约186万平方米，地上建筑面积约126万平方米，包括国际商务办公、国际社区，国际医院、星级酒店、九年一贯制学校、双语学校、教堂等多重功能项目。陆家嘴豪宅二手房房源已经近饱和，前滩是否会成为第二个陆家嘴？

近年来世博板块房价情况

从市场成交情况来看，世博板块整体成交量呈现出走低趋势，区域内几乎已经没有新盘，建设和规划中的地块也都是商办地块，可以说区域内住宅项目极为稀缺。上海中原房产中介市场研究部数据：2011年，世博板块商品住宅成交均价为2.5万元/平方米，2016年为6.4万元/平方米，上涨2.5倍！

最贵地块在前滩

早在2014年年底，前滩出让过三幅纯住宅用地，其中两幅被格力地产拿下，还有一幅被三湘地产收入囊中，其中楼板价最高达66629元/平方米，就算是到现在，这样的纯宅地价格也是无人能够匹及的。

上海中原房产中介市场研究部数据：前滩区域一共成交了6幅含有住宅性质的地块，其中纯宅地仅有3幅，相对来说，纯宅地的供应还是非常稀缺的，再从地图上也可以明显看出这三幅纯宅地的地段优势，一线江景，一览无余。

供不应求，一线江景资源更稀缺

再来看看目前前滩区域在售的一些新房，目前在售的新房也仅有合生前滩1号，从早期3万多一平，现在也已经步入“6”字头的行列了。周边二手项目，如联城花苑、新世纪花苑二手房价格也已经踏入6时代。可以说未来片区的新房项目分分钟卖出十万元，小编也绝不会吃惊！

前滩板块临近后滩央企总部，在拥有高端客户群的支持同时，还有黄浦江沿岸的江景资源，是上海市中心区域少有的可集中开发的高端区域。加上世博地区规划的出炉，区域内将得到进一步的蜕变，在未来此处吸引多家大型企业的同时，势必也会引来各界的高端人群，而对于没有住宅规划的世博来说，就显得并不那么完美了。

对于周边居住来说，除了陆家嘴还有更加现代感的前滩，并且相比较陆家嘴到世博园区的距离，前滩更具优势，在世博板块办公的高端人群必然会把眼光聚集在前滩区域的高端住宅上，这样也会更加带动前滩豪宅二手房市场。前滩，就是下一个豪宅区！Shhuang44ss