沪九条后类住宅被看好！结果却大相径庭！

房产小达人

“3.25”调控政策出台后，市场就在预测，酒店式公寓这样的类住宅会迎来热销。而事实是“一阵风”过后，后成交连续下滑。数据显示，4月上海类住宅成交冲高至25.8万平方米，而5月成交则下滑到18.7万平方米，环比减少27.5%。6月交易下滑趋势仍没止住，前13天成交6.5万平方米，预测全月成交约15万平方米，环比还要缩水1成多。那么问题来了，类住宅为何被“打回原形”？

原因1：投资客不愿放弃住宅市场

其次，楼市成交虽有调整，但调控政策出台后2个月，新房成交量稳定在98万方，降低到上海新房市场正常流量范围内，并没有出现“冰点”。市场信心还是有所恢复，并且这几个月房价上行趋势并没有被破坏，所以投资力量还会找合适机会介入住宅市场。

原因2：使用成本不如民用住宅划算

最后，最关键的是，类住宅使用成本高。水、电都是商业标准，比民用价格贵一倍，尤其是宽带之类的，一个月可能就要几千块的费用。加上商业用地的属性，在上海中原房产中介转手成本也非常高。因此，经过冷静思考后，投资客会发现投这类产品综合收益还是不如住宅来的划算。

原因3：商业和居住用途对冲

类住宅同时承担商业用途和居住两项功能，看似用途广泛，但也使其缺乏专业度，反而被其拖累。其实这种产品本身是一种妥协下的产物，在专业度高的地方很少看到这类产品。比如像淮海路，陆家嘴等高端CBD，类住宅产品不太多，因为这些区域需要像成熟的功能单一的写字楼。

试想一下，如果是商务会谈，电梯里来访者西装革履，手里拿着公文包。而在SOHO东海广场的住客穿汗衫马甲，甚至手里还提着刚从菜场买来的鸡鸭鱼肉。一方面，来访着对公司形象已经有减分。另一方面，对居住者来讲，需要私密性，大量外来人员势必对此造成一定影响。Shhuang44ss