乐山时代青江一期住改商、小区内开麻将馆等营利违法行为

1267397788 · 发表于 2016-6-21 22:43

一、关于住改商、小区内开麻将馆等营利行为的问题

乐山时代青江一期小区是2016年4月8号开始交房。在交房前我们就发现了小区里面存在住宅改商铺，麻将馆等侵占公共绿化等违法行为的苗头，并与物业进行了勾通多次，希望他们能在本小区禁绝这些违法行为。但时至今日2016年6月17日，这些违法行为非但没禁绝反而愈演愈强烈。现在小区底楼业主不但侵占破坏公共绿化、并且还硬化地面，乱搭违建物，改变墙体外立面结构将墙体敲掉改成大门，还把装饰材料店开进小区。业主多次与物管勾通无果的情况下将物管不作为投诉到了房管局物管科。却无结果。

二 电梯问题；

乐山时代青江小区属高层住宅，电梯是主要垂直交通工具。恒邦房开司在本小区电梯招标过程中，未维护全体买受人权益，只考虑自身利润选用品质、性能、配置、售后差的沃克斯电梯！导致交房第二天，就出现电梯失控直坠七层的严重事故发生！对小区业一千多户业主生命存在及大的安全隐范。对此，全体业主坚决要求恒邦房开司向棕榈湾小区开发商学习，立即更换品质、性能、配置、口碑佳的电梯，如三菱、日立、奥的斯。《中华人民共和国特种设备安全法》第三十八条特种设备属于共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行本法规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。《四川省物业管理条例》第四十七条物业服务事项应当包含 (二)共用设施设备的日常运行、维护和管理；

三嘉恒物业，所属于暴力物业

一关于物业服务费问题存在以下几点：
（一）《四川省物业管理条例》第三十九条物业承接查验应当邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加。《乐山市物价局乐山市规划和建设局关于进一步规范物业服务收费的通知》物业服务收费计费按法定产权面积计算，按每月、每平方米计收，不得提前累计预收。《乐山市中区前期物业和保障性住房物业服务收费政府指导价标准》六、物业服务收费按法定产权面积计算。一般按每月、每平方米计收。七、物业服务企业应当按照物业服务收费明码标价的相关规定以及行业服务规范的相关要求，在物业管理区域内的显著位置，公布物业服务相关收费标准和物业服务相关等级标准。房开司同期所建君悦湾小区也是同一物业公司，收费1.6元/平/月。嘉恒物业还暴打，恐吓业主。

希望相关部门对此事的开发商和物业禁

乐山时代青江一期全业主的心声